發佈日期：2026/08/10
郭及天
房市自央行第七波信用管制以來，交易量大幅萎縮，倚賴房產維生的房仲業經營大受衝擊。據中華民國房仲公會全聯會統計顯示，全台房仲會員去年中達到7,940家高點後，近一年來持續減少，今年6月降至7,743家，一年內減少近200家。房仲業者認為，如果市場交易量未見明顯回溫，後續房仲關店速度恐會加快。
統計顯示，在2015年以前上波房市景氣多頭，全台房仲會員家數最高在6,000家以上；隨房地合一稅實施，房市交易陷入谷底，2016至2019年間房仲家數約維持在5,500家；此後疫情帶動台商回流、科技業蓬勃發展，房價大漲、交易動能擴增，房仲家數以每年約400家的速度快速成長，相當於每天新增一間房仲店，2024年間最高達近8,000家。
2024年9月央行加碼信用管制，全台買賣移轉棟數從2024年的35萬棟，萎縮至去年的26萬棟，「僧多粥少」下，近年快速擴張的房仲業，面臨淘汰賽，財務實力有限、位處一級戰區或過去以做投資客生意為主的加盟體系或獨立品牌開始整併、收店、歇業，直營體系也開始調整體質、汰弱留強，更重視店效、人效，整體房仲家數開始反轉向下。
以各縣市房仲會員家數來看，過去因景氣大好擴張快速的縣市萎縮幅度最明顯，全台房仲家數最多的台中市近一年來減少76家，桃園市減少40家，新竹縣市合計減少39家，彰化縣減少21家，相較下雙北房仲家數則相對穩定，近年投資買盤退卻、剛需買盤回歸主流，過去房價漲多、房仲一窩蜂開店的地區，經營者退場更明顯。
房仲業者認為，房市交易短期難以大幅回升，房仲業進入淘汰賽局，經營型態也更重視客戶服務與內部管理，善用數位工具、精準行銷者更易得到消費者目光，跨足商用及工業地產，或租賃服務、資產管理、都更危老等相關產業，也更能避開景氣帶來衝擊。
資料來源：工商時報