發佈日期：2026/08/10
蔡惠芳
經過一年多的信用管制與市場修正，台灣房市在2026年第二季迎來顯著的轉折，但「全面大漲」的時代已經過去，取而代市的是極端化、M型化的「K型反轉」。根據代銷業最新的調查顯示，當前市場呈現富人與小資族雙雙進場、中間階層卻陷入僵局的特殊格局，每坪200萬俱樂部儘管高價、但仍有不少高端客戶買單，至於首購買盤，總價合理、付款輕鬆，便會果斷出手，呈現「高資產搶進、首購族回籠，中間階層最為猶豫」。
《2026 Q2代銷市場報告》指出，高資產族群受到台股強勁的財富效應帶動，資金再度大舉尋找安全避風港與置產標的，帶動台北市蛋黃區高價住宅「高單價依然賣得動」。
以台北市核心區為例，大安區每坪單價已站上150至230萬元，信義區達140至226萬元，南港區也拉升至125至230萬元。即使價格維持高檔，頂級地段與高規格建案去化速度依然驚人。松山區「國美榕遇」平均單價約150萬元，銷售率高達80%；「東方大境」平均約119.6萬元，銷售率更是衝破96%；大安區「富藝居」成交單價173至202萬元，銷售率亦達70%。這顯示出高資產族群對地段、品牌與產品稀有性的強烈偏好，資金持續向頂級資產集中。
與高資產族群相呼應的，是重新回籠的首購族。然而，首購族的進場並非因為負擔能力提升，而是受到市場「低首付」與優惠付款方案的強力支撐。
在桃園、新北第一環以及中南部區域，只要總價合理、付款輕鬆，首購買盤便會果斷出手。
例如桃園蘆竹出現「3字頭進桃園市心」的「佳昕昕大景」，以水景與合理總價吸引首購買單；高雄橋頭與楠梓等科技題材區，平均單價約31萬元的「佳鋐雄匯」銷售率達80%，顯見低總價、低門檻產品正是目前小資首購族唯一能抓緊的避風港。
最尷尬的莫過於位在兩者之間的中間購屋族（換屋族或中等收入家庭）。這群買方既無法像高資產族群般不懼高價，又無法滿足於首購型的小坪數或偏遠蛋白區產品。在市場面臨價格修正與利率環境下，中間價位產品成交轉換率大幅下降，成為目前建商最難去化的產品帶。
代銷業分析，整體市場雖然看屋熱度回升，但買方已經從過去的盲目追價轉變為重新選擇。未來房市已不是隨便買隨便賺，而是進入誰被買方選中的嚴苛淘汰賽。
資料來源：工商時報