發佈日期：2026/07/24
蔡惠芳
房市仍在降溫，北台灣都會區總銷百億元級指標大案卻開始正面迎戰高價市場！住展雜誌今（23）日公布2026年北台灣總銷百億元以上、且今年才公開的新案銷售資訊發現，目前已有5大指標案揭露實價登錄成交紀錄，其中新竹竹北「時華」以每坪89.99萬元的最高成交單價暫居冠軍，距離每坪百萬元僅一步之遙，成為今年北台灣大型建案最受矚目的價格黑馬。
5大百億級建案最高成交單價，依序為：竹北「時華」每坪89.99萬元、新北林口「長耀會」68.51萬元、新竹竹東「森藴」58.16萬元、桃園龜山「長耀辰」54.56萬元，以及桃園中壢「合磊天沐」51.11萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，現在大型建案面對的問題，已不是單純「敢不敢漲價」，而是高價產品能否被市場消化！大型指標案雖具品牌、地段與話題優勢，但從土地、規劃到建築成本，往往早已投入大量資金，即使想延後推案，也很難無限期等待，最終仍得硬著頭皮進場。
因此，現階段大型建案的銷售策略已從快速去化，轉向穩定銷售，在高總價與買方觀望之間，取得平衡。
其中，竹北「時華」最具挑戰市場意味。該案坐落高鐵特區，具備交通優勢、建商品牌及3房主流產品，市場早已傳出挑戰每坪百萬元，民間房市網站甚至曾出現9字頭成交價。如今實登最高價已達89.99萬元，未來若突破百萬元，有機會刷新新竹房市價格天花板。
陳炳辰指出，竹北高鐵特區的高價表現，也顯示竹科工程師族群的購屋能量並未消失，只是在房市降溫期間暫時放慢腳步。只要產品具備地段與稀缺性，市場仍有高價買盤。
相較之下，其他4案的價格策略則相對親切。
林口新案均價約落在6字頭，竹東二重埔、龜山A7及中壢A20重劃區則多在5字頭，目前最高成交價大致符合區域行情，並未明顯脫離市場。
陳炳辰表示，大型社區動輒數百戶，在買方更加理性的市場環境下，價格若過度激進，銷售壓力也將快速放大，房價仍得識相。
值得注意的是，後續南港、板橋、新店、泰山、中永和，以及桃園龜山、新竹東區、竹東等地，仍有多個知名建商指標案蓄勢待發，部分新北第一環建案已瞄準每坪百萬元，南港也有品牌建商挑戰區域新高價。
不過，2026年北台灣百億級建案的競爭，已不只是比誰敢喊價，而是比誰能在高價與去化之間找到市場真正願意買單的甜蜜點
資料來源：工商時報