發佈日期：2026/07/24
郭及天
科技巨頭與半導體供應鏈擴廠動能發威，近期不少企業為搶攻產能急切卡位，包括美光、日月光、台光電等科技大廠出手，帶動市場熱度，信義全球資產調查，今年上半年工業地產交易額達1,392億元，創下歷史同期新高。
根據信義全球資產發布第二季商用不動產市場調查顯示，今年第二季上市櫃法人商用不動產交易金額為548億元，累計上半年合計為1,598億元，其中工業地產占比達87%。
統計顯示，相較於2023年全年工業地產交易金額353億元、2024年全年為1,087億元、2025年全年為912億元，今年上半年即達1,392億元，遠超過過去幾年全年度的交易量，顯示在AI浪潮下科技業獲利及市值成長，因應擴產，帶動工業廠房需求同步大增。
第二季工業地產的指標交易，包括日月光集團於台南連買兩廠，貢獻256.5億元交易額，矽品以28億元買下台灣光罩竹南六廠，如群聯、旺矽、鴻勁精密、大立光、萬潤科技等高價股在第二季也都入手工業廠房。
第二季辦公室較指標交易為南山人壽以35.56億元取得高雄「義享天地」B館商辦樓層，反映壽險業看好高雄地區長期辦公市場發展；零售不動產方面，全球人壽調節資產，將「壢食樂」全棟商場以8.32億元處分給四加實業。
信義全球資產總經理林三智表示，為把握急單需求，今年許多AI、半導體業及相關供應鏈皆展現出強勁的擴產動能，在此波擴廠熱潮中，回歸基本面進行精準布局，才能在熱絡市場中穩健卡位，維繫資產價值及企業競爭力，精準布局工業地產，可檢視四大核心關鍵，包括不動產合法性、廠房硬體設施、排污管制、低碳永續，避免買到不符需求規格的廠房，衍伸二次遷廠成本。
資料來源：工商時報