發佈日期：2026/07/21
郭及天
財政部「青安3.0」8月上路，投下年所得200萬、年齡50歲等排富、排老條款，據統計，符合條件的買盤多位於中南部縣市，但雙北、雙竹符合青安3.0標準均低於其他縣市，其中北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格，房仲業者認為，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市未來可能成為「青安孤島」。
以今年第一季的聯徵中心房貸資料統計顯示，全台符合青安資格的買方占比，排名最多為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣、屏東縣，均在78％以上，六都中則以桃園及高雄在75％以上較高。然而雙北、新竹縣市四縣市，其符合青安資格買方低於七成，台北市有達標的購屋人更僅有48.4％，不到半數。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市成為最大受益者，如六都中桃園、高雄等區域買盤亦有多達75％以上買盤受惠。
台北市動輒數千萬元的房屋總價，買方有超過五成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；新北市惟隨著台北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區，新案價位持續推波助瀾，購屋買盤亦逐漸老化與高收入化。
此外，新竹縣、市符合青安資格的買方占比分別僅62.5％、58.4％，賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，雖然整體購屋族群較年輕，但年收入動輒超越200萬元，也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。
資料來源：工商時報