發佈日期：2026/07/17
郭及天
行政院正式拍板青安3.0政策，無縫接軌2.0版本，房仲業者認為，補貼利息後較一般房貸千萬房貸六年可省30萬元，排老、排富、獎勵婚育，除小宅有助標準家庭房型銷況，但區域總價天花板將使如台中、新竹首購族較吃力。業者建議，政策應更聚焦一生一次首購而非青年，並取消僵化的所得排富。
房市趨勢專家李同榮表示，青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案，未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，也未解決高房價根本問題。他建議，政策應以「一生一次首購自住」作為主要認定標準，而非青年限定，取消僵化的所得排富制度，改以是否持有住宅、是否首次購屋及家庭整體資產作為審查依據，總價門檻應依各地房價所得比及區域差異建立彈性標準，住宅貸款政策應與租屋政策、社會住宅、都市更新、住宅供給改革同步整合，建立完整住宅政策體系，而不是只依靠貸款優惠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款3.0可望無縫接軌，新版本對婚育申貸者端出更友善的貸款方案，大幅提升剛需購買力，可望吸引更多適婚青年購屋，對讓市場除了兩房小宅，讓25坪以上「標準家庭房型」物件，市場性可望提升。
一刀切的總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展，不同地區總價門檻不一，游資可能流向標準相對寬鬆的中南部，使政策對南北房市的效益產生落差，中南部的消費者，對政策牽動房市的感受比北部更鮮明。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台北市總價3,500萬、新北市總價2,500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市，購屋門檻僅2,500萬與2,000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。
資料來源： 工商時報