發佈日期：2026/07/13
郭及天
近年升息趨勢，加上銀行放款緊縮，台灣房市脫離低利環境。據聯徵中心統計，平均房貸利率已由2022年第一季的1.46％，上揚至今年第一季的2.46％，四年來已上升1個百分點；觀察全台各縣市房貸利率調升幅度，基隆、雙北上升均達1.04個百分點以上，顯示北台灣房貸利率上升更有感。
統計顯示，目前各縣市平均房貸利率以基隆市最高，達2.63％，屏東縣及台東縣2.51％次之，六都則以台中市的2.5％最高；澎湖縣平均房貸利率2.18％為全台最低，六都則以台南市2.44％最低。房市交易量較大的個別行政區中，台中市西區平均房貸利率2.66％最高，竹縣竹東、苗栗竹南也達2.64％；竹縣新豐、桃園新屋則在2.2％以下。
若以近年升息趨勢中房貸利率上揚幅度來看，北台灣包括桃竹苗普遍超過1個百分點，不過中南部普遍不及1個百分點，不少二線縣市不及0.9個百分點，包括彰化、雲林、嘉義縣及澎湖等，北台灣、都會區在這波房貸利率上升更有感。
大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，這波央行升息循環，北台灣如雙北、桃竹等地，房貸利率上升力道強勁，主要有兩大原因，一是過去北部都會區因房市保值性佳，加上當時房市多頭，北部都會區物件流通性佳，購屋族群資產較顯雄厚，各大銀行祭出優惠利率，搶奪優質客戶，2022年低利率環境下，面臨到大環境驟變，上升幅度即會大增。
此外，央行近年數波信用管制多落在高總價市場，北台灣高房價特性，此類市場物件很容易受到央行重拳波動，銀行對於給貸自然較為謹慎，貸款條件也較為嚴苛，同時銀行也受限於滿水位問題，較嚴格控管放款額度，且尤其針對央行信用管制措施重點打擊的多房族群，導致北台灣房貸利率反彈幅度格外劇烈。
資料來源：工商時報