發佈日期：2026/07/13
蔡惠芳
房租漲勢終於降溫。根據行政院主計總處消費者物價房租類指數統計，今年上半年房租指數平均年增率降至1.85％，不僅跌破2％關卡，更創下近4年同期新低。雖然租金水準仍持續創高，尚未出現下修，但過去幾年「一路狂飆」的漲勢已明顯放緩，租屋市場正逐步回歸供需平衡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金終究反映市場供需。近年房租曾歷經兩波明顯變化，疫情期間因民眾收入及就業受到衝擊，不少房客與房東協商調整租金，租金曾短暫修正；隨著疫情解封，加上通膨升溫、房價持續攀高，帶動租金展開一波快速上漲，去年即使房市交易降溫，房租年增率仍維持在2%以上。
不過，自去年下半年開始，房租年增率逐漸收斂，今年上半年更降至1.85%，顯示租金仍在上漲，但漲幅已明顯趨緩。
曾敬德分析，租金漲勢降溫，除了通膨壓力逐漸減輕之外，更重要的是市場供給開始增加。近年大量預售屋陸續完工交屋，部分原本租屋的民眾搬入自有住宅，租屋需求自然減少；另一方面，不少投資客在新成屋交屋後將房屋投入租賃市場，出租物件同步增加，使租客擁有更多選擇，也讓租屋市場供需逐漸趨於平衡。
從歷年數據來看，房租漲勢變化更為明顯。2022年上半年房租指數平均年增率為1.26%，到了2023年至2025年同期則攀升至2.22%至2.43%，創下1997年以來最明顯的租金上漲周期；今年則回落至1.85%，反映租金市場已逐漸告別高速成長階段。
值得注意的是，雖然6月房租指數仍續創歷史新高，但指數創高並不代表漲幅持續擴大。從年增率持續收斂可以看出，租金仍處於高檔，只是上漲速度已經放慢。
資料來源：工商時報