發佈日期：2026/07/07
方明
高房價與少子化趨勢持續改變台灣住宅市場結構，小坪數住宅已成為預售市場主流，根據《591實價登錄》最新統計，2025年七都預售屋市場中，1房與2房產品成交占比合計達54.6%，代表去年全台每兩戶成交的預售屋，就有一戶屬於小宅產品。值得注意的是，全台小宅交易最熱絡的城市並非房價最高的台北市，而是在近年受科技產業帶動快速發展的高雄市。
統計顯示，高雄市去年預售市場1房產品成交占比達12.9%，不僅是七都唯一突破雙位數的城市，更高於台北市的9.7%，排名全台第一，若將2房產品納入統計，高雄1、2房產品合計交易占比更高達63.1%，也就是每10戶成交就有超過6戶屬於小宅，穩居七都之冠，成為全台名副其實的「小宅之都」。
591房屋交易網主任畢務潔分析，高雄小宅交易占比快速攀升，主要受惠於近年台積電設廠及科學園區持續擴建，帶動大量就業人口與資金流入，區域房價同步上漲，在房價走高之下，總價相對較低、入手門檻較低的小坪數產品，自然成為首購族及置產族的優先選擇。
除了產業利多推升需求外，人口結構改變也是小宅崛起的重要因素，隨著單身人口增加、小家庭成為主流，在購屋預算有限的情況下，1至2房產品更符合現代居住需求，也使其成為市場去化速度最快的房型。
另一方面，高雄近年預售市場推出大量小坪數建案，供給持續增加，在需求與供給同步擴張下，進一步推升小宅成交比重，成功超越雙北，躍居全台小宅交易最熱絡的城市。
畢務潔指出，在高房價、少子化及家庭人口結構持續變化的趨勢下，小宅化已逐漸從短期市場現象，演變為住宅市場的長期發展方向，未來建商推案策略也將持續朝中小坪數產品傾斜，小宅可望持續扮演預售市場主力，成為台灣房市的新常態。
資料來源：工商時報