發佈日期：2026/07/03
曾麗芳
房市進入盤整期，市場買氣雖趨於保守，但購屋需求卻出現明顯K型分化。首購族受限於房價與貸款條件，購屋坪數持續縮小；另一方面，具備資產實力的中年換屋族與高資產自住客，反而更加重視居住尺度、產品規劃完整性及長期生活品質，也讓40坪以上的中大坪數住宅，逐漸成為品牌建商近年布局的重要產品線。
包括冠德（2520）、順天（5525）、誠邑築、麗晨、漢宇、磐鈺等上市建商與在地品牌建商，近年持續於台中核心生活圈推出中大坪數產品，反映成熟自住市場需求依舊穩定。
根據聯徵中心住宅貸款統計，今年第一季，台中新增住宅貸款案件顯示，購屋面積與年齡呈現正相關，30至40歲購屋族平均建物面積約43.56坪；40至50歲提高至47.49坪；50至60歲更達49.31坪，顯示家庭人口增加及換屋需求，使購屋坪數逐步放大，40坪以上產品已成為中年家庭客的重要選擇。
地產專家分析，相較於首購族較重視總價控制，換屋族更在意的是，未來10年至20年的居住品質，因此除了地段、品牌及格局外，社區規模、管理制度、公共空間維護及後續服務能力，都已成為購屋決策的重要考量。
以北台中為例，近期品牌建商推出的產品，多以中大坪數搭配適中社區規模作為規劃方向。例如冠德建設在崇德路商圈推出的「冠德崇德綻」，採先建後售模式，規劃39至59坪、三至四房產品，另有118坪合併戶，全案總戶數172戶，透過適中量體與總戶數配置，維持社區經濟規模的平衡。
冠德崇德綻執行協理黃瑄履也分享，從現場來客回饋觀察，成熟換屋族多半已有大樓居住經驗，除地段與品牌外，更重視社區規模、後續服務能力與長期管理制度。而上市櫃公司具備較完整的系統化管理與專案執行制度，也能讓住宅從興建到交屋後的維護服務更具延續性。
此外，誠邑築建設在北區崇德路上的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪、總戶數76戶，以精緻型戶數切入，住戶相對單純；順天建設在北屯區14期仁平段推出「順天Roam」，規劃38至48坪、總數戶102戶，同樣鎖定換屋與長住型買盤。
忠正物業集團總經理王俊傑表示，從物業管理經驗觀察，約100至200戶的社區，通常最能兼顧管理效率與經濟規模。不過，真正影響社區長期營運的核心，並非戶數本身，而是整體管理基金是否充足。若屬百戶以下且多為小坪數產品的社區，由於管理費收入有限，未來遇到電梯更新、外牆維修或大型設備汰換時，財務壓力往往較大。
相對而言，中大坪數產品因單戶分攤管理費較高，在合理戶數配置下，較能建立穩定的社區財務基礎，不僅有助於維持公共設施品質，也能支撐長期物業服務水準，進一步提升住宅保值能力。
資料來源： 工商時報