發佈日期：2026/07/07
陳傑鳴
房市景氣寒流持續延燒，不僅交易量創下近年新低，第一線房仲業也正式進入淘汰賽階段，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅26萬1,308棟，年減25.5%，不僅創下近九年新低，更寫下史上最大年度跌幅，而且，即便中央銀行今年未再祭出更嚴格的信用管制措施，但市場買氣依舊未見明顯回流，今年上半年六都建物買賣移轉棟數仍較去年同期衰退2.8%，顯示房市修正尚未結束。
目前房市急凍的衝擊，已直接反映在房仲產業生態，根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多，桃園市減少34家、新竹縣減少24家，顯示過去房市熱區正成為本波修正的重災區。
房市由普漲轉向分化 房仲業正式進入淘汰賽
屋比房屋總經理葉國華分析，這波房仲退場潮與過去景氣循環最大的不同，在於市場已從「全面成長」轉向「區域分化」，過去幾年受惠新青安、低利率及科技題材帶動，不少業者快速展店、積極擴張，但隨著央行第七波選擇性信用管制、銀行房貸緊縮及投資需求退場，高度依賴投資客、短線交易及預售市場的業者，首當其衝。
尤其台中、桃園及新竹等地，葉國華指出，這些縣市過去受惠科技園區與重大建設題材，房仲家數快速膨脹，但在市場交易量急縮下，許多中小型店頭開始面臨成交天數拉長、營運成本攀升與人員流失等壓力，被迫縮編甚至退出市場，不過，台北市、新北市執業家數仍逆勢增加，顯示核心都會區因自住需求相對穩定，市場韌性仍優於其他區域。
對從業人員而言，市場已從過去「等客上門」正式進入「專業競爭」時代，房仲業者若仍停留在傳統低效率的帶看、銷售模式，未來生存空間將愈來愈小，葉國華建議，未來應朝向資產管理、都更危老整合、商用不動產及高資產客戶服務等高附加價值領域轉型，同時降低固定成本、強化數位行銷與區域深耕能力，才能在市場盤整期維持競爭力。
房仲退場不等於服務消失 消費者更應重視交易安全
此外，隨著房仲業進入淘汰賽階段，部分中小型房仲店頭可能因經營壓力而出現縮編、停業甚至退場情況，消費者在交易過程中也需提高警覺，中信房屋研展室副理莊思敏就提醒，雖然房仲家數減少不至於影響整體市場服務量能，但若交易中的仲介業者突然停業，可能導致買賣雙方在履約、斡旋金返還、契約管理及售後服務等環節產生爭議，因此，民眾在委託買賣時，除應優先選擇品牌體系完整、財務體質較健全的業者外，也應確認不動產經紀人證照、履約保證機制及價金信託安排是否完備，避免將大額款項直接交付個人或未受監管帳戶。此外，在市場修正期間，消費者更應重視房仲的專業能力與服務品質，而非僅以仲介費高低作為選擇標準，才能在房市景氣轉折期，降低交易風險、保障自身權益。
資料來源：工商時報