發佈日期：2026/07/07
蔡惠芳
AI產業鏈持續擴張，企業擴廠需求全面升溫，也讓工業地產市場成交金額寫下新高紀錄。據信義全球資產公司統計，今年截至6月25日止，上市櫃法人工業不動產交易金額已達1,392億元，一舉超越2025年全年成交規模，更提前改寫歷年最高紀錄，全年交易量估可首度突破2,000億元。
商用不動產專家指出，目前市場最大的問題不是沒有買方，而是「缺廠房」，尤其具備立即投產條件的優質廠房供給有限，在企業急單與擴產需求推升下，購廠決策明顯加快，也讓工業地產價格與交易動能持續維持高檔。
信義全球資產公司總經理林三智表示，AI、高效能運算及智慧製造快速發展，企業更加重視擴產速度與供應鏈布局，掌握可立即投入生產的廠房已成為企業競爭力的重要關鍵，因此市場對工業不動產需求相當強勁，交易熱度可望延續。
在買盤積極進場之際，也帶動企業重新檢視資產配置，掀起一波資產活化浪潮。
今年已有多家上市櫃企業啟動資產活化，其中群創上半年連續出售三座廠房，包括南科五廠以148.5億元出售給日月光、南科二廠以63.25億元出售給矽品，南科模組廠以8.8億元出售給南茂，三筆總計成功落袋220.55億元。
另外台灣科慕則以55.82億元出售桃園觀音產業園區逾4萬坪工業土地，由世紀風電承接。
展望下半年，在AI投資持續擴大、供應鏈重組及產業升級趨勢帶動下，工業地產市場仍將受惠於擴廠、資產活化及廠房汰舊換新等需求，全年交易量可望首度突破2,000億元，再創歷史新高。
資料來源： 工商時報