發佈日期：2026/07/03
蔡惠芳
戴德梁行今（2）日最新統計指出，第一季工業土地炸出233億元的狂野表現，但是第二季卻明顯熄火，只有33億元，累計第二季全台土地交易金額為248億元，不再狂野，創下最近三年單季最低量紀錄；現階段「房地產資金轉入股市」的「房轉股」力道，仍遠大於「股市獲利了結資金轉戰房地產」的「股轉房」情形，多數資金仍停留在股市衝刺，對房市形成資金排擠效應。
戴德梁行今（2）日公布上半年商用不動產市場季報，協理李易璇表示，第二季商辦租賃市場表現亮眼，單季去化量達15,700坪，創下兩年單季次高量紀錄，租金表現也持續高檔，每坪月租平均約2,860元。
李易璇表示，未來三年台北市A辦將有29萬坪的新增供給釋出，市場將向產品競爭力為主導。
上半年商用不動產市場方面，李易璇表示，成交金額達1,588億元，超越2025年全年的交易規模，刷新史上新高紀錄。主要是來自第一季美光豪擲528億元買下科技廠房，推升上半年交易量能。AI擴廠需求持續，延伸到整體供應鏈，推升商用不動產市場需求持續高溫。
在土地市場方面，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，雖然第一季工業土地炸出233億元的狂野表現，但是第二季卻明顯熄火，只有33億元；累計第二季全台土地交易金額為248億元，創下最近三年單季最低量紀錄。
值得注意的是，第二季絕大多數土地交易皆為民間議價模式，公有地標售交易佔比則不到2.5％。相較於第一季由工業土地領軍炸出233億元的狂野表現，在第二季交易量卻僅有33億元；反觀住商類土地則以203億元撐起第二季高達82％的交易份額。
戴德梁行指出，產業爭搶「即戰力資產」的趨勢並未改變，但並非市場摒棄工業土地需求，第二季工業土地交易量驟減的主因，是源於市場上供給不足。
戴德梁行表示，第二季的前十大土地交易幾乎是「建商的武林」。在觀望氣氛濃厚的市場中，建商採取「只挑精華好地段出手」的防守與精準策略，也因此地價依舊撐在區域高檔的臨界點，華固建設取得的新北市新店央北土地，及富宇建設取得的新竹光埔土地，單價甚至再度創下新高。
針對政策面與資金面，央行雖已表態信用管制「就到這裡」，釋放出政策不再加碼的訊號，但目前市場反應僅看到信心指數不再持續下沉，但尚未見到明顯的反彈力道。
楊長達指出，資金板塊的移動也是量能無法放大的關鍵。現階段「房地產資金轉入股市」的力道，仍遠大於「股市獲利了結資金轉戰房地產」的情形，多數資金仍停留在股市衝刺，對房市形成資金排擠效應。
展望2026下半年，楊長達表示，房市將面臨更嚴峻的結構性考驗。下半年將呈現地價維持高檔、交易量能不足、交屋高峰將至、房市賣壓未減之趨勢。
資料來源：工商時報