發佈日期：2026/07/02
郭及天
桃園區核心位置的中路特區，在歷經十餘年開發後，已從早期首購族聚集的新興住宅區，逐步轉型為兼具生活機能、交通便利與優質居住環境的成熟生活圈。隨著首購客與換屋族雙重需求支撐，加上區域發展逐漸成熟，中路房市未來仍有望維持穩健發展態勢，持續吸引桃園在地客與雙北外溢人口進駐。
永慶不動產桃園中路慈文加盟店店東徐綉琴擁有30年以上房仲資歷，經營商圈以中路及藝文商圈為主，土地開發也是專業強項。她表示，中路重劃區自2011年開始釋出土地，吸引建商陸續進場開發，被期市場接受度有限，2018年後「國泰水秀」創每坪42萬元行情，成為區域房價重要指標，之後中路房市也逐步站穩4字頭。
中路重劃區由大興西路與正光路兩條主幹道串聯，區內以住宅區規劃為主，沒有大量商業設施進駐，形成相對單純且整潔的生活環境。徐綉琴表示，中路最大的特色就是完整的綠地規劃，其中風禾公園被譽為「小大安森林公園」，加上水秀公園、向陽公園及中路運動公園等大型綠地，及六座兒童公園分散於各社區周邊，形成完善的公園生活圈。
早期購屋族群以首購客為主，因此建商大多推出20至35坪的二房、三房產品，目前市場主流成交總價帶，二房含車位約落在1,500萬至1,600萬元，三房含車位約2,000萬元。隨著區域成熟度提高，以及藝文特區、龍安商圈等周邊換屋族陸續移入，四房產品及大坪數住宅需求提升如京懋一號、京懋頤和、鴻築鴻苑等個案，規劃60至80坪的大坪數產品。
風禾公園周邊仍是中路房市核心區域。徐綉琴指出，具公園景觀優勢，成交單價有機會突破每坪55萬元；位於次幹道或公園外圍地段，行情則約落在每坪45萬元。整體而言，優質社區及知名建商品牌，包括國泰、京懋、鴻築、宜誠及君邑等，具有較佳保值能力。
中路鄰近國道二號南桃園交流道，可快速銜接機場、高鐵及雙北地區，同時周邊環繞藝文商圈、市府中平商圈、龍安商圈及站前商圈，開車數分鐘即可滿足食衣住行各項需求。隨著入住率逐年提升，商業機能也快速成形，包括24小時便利商店、生鮮超市、連鎖咖啡廳及餐飲品牌陸續進駐，已足以支撐居民日常採買需求。由於整體規劃仍以住宅為主，因此兼具生活便利與居住品質，成為不少家庭選擇定居的重要原因。
不過雖距離桃園火車站僅約10分鐘車程，開車通勤相當便利，但區內公共運輸網絡仍有待進一步強化，因此現階段購屋族仍以自駕族群為主。
◆達人小叮嚀
中路特區最大的特色為純住宅規劃與生活品質導向，整體環境有機會朝向台北民生社區的發展模式邁進，區內商業開發受到一定程度管制，不少社區甚至不允許高油煙餐飲業進駐，因此街道環境相對整潔、安靜，居住舒適度高。
由於區內小吃、餐飲選擇較少，若想享用傳統夜市小吃或較多元的餐飲服務，仍需前往周邊既有商圈。此外，中路特區道路景觀整齊，但街邊停車空間相對有限，購屋時最好優先選擇附設車位產品，並留意社區停車位配置。
資料來源：工商時報