發佈日期：2026/07/02
郭及天
央行上季對換屋族鬆綁貸款成數送暖，6月六都建物買賣移轉共1.83萬棟，月增11.3%、年增1.2%，為連續二個月買賣移轉月成長，累計上半年六都9.74萬棟、年減2.8%，年減幅明顯收歛，但仍為近十年同期新低，隨新青安2.0釋出，下半年買氣有機會扭轉，全年交易量有望與去年持平。
據六都地政局統計顯示，6月六都買賣移轉棟數以桃園市月增35%最高，與去年同期相較，新北市因三重、三芝等地新建案交屋帶動，年增幅超過一成，並創下近13個月的單月最大量，不過整體市場交易動能仍處於低檔。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，短期內自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。
以今年上半年六都買賣移轉棟數來看，雙北及高雄略優於去年同期，桃園、台南略低於去年同期，台中則衰退逾一成，主要反應新屋交屋量影響各都會區量能。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年交易量僅高於2016年，並創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示房市整體市況仍在低檔盤整，不過在經濟基本面仍具支撐、但資金面持續受限下，下半年房市仍將以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性有限，整體房市交易朝向穩定的趨勢發展。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，上半年買賣移轉六都整體小減不到3%，與去年動輒2、3成的年減幅相對緩和許多，顯示在市場利空逐漸淡化下，買氣趨於穩定；後續新青安2.0拍板後，首購自住客有望重新進場，部分股市獲利資金也有機會轉進房市，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望止跌持平。
資料來源：工商時報