發佈日期：2026/07/01
郭及天
股市熱、房市低迷延續，加上央行日前理監事會前觀望氣氛濃厚、且未鬆綁信用管制，中古屋當易低檔，各大房仲6月門市交易量普遍較5月微幅衰退，不過仍較去年同期成長，房仲業者指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。
根據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況顯示，永慶房產集團月減6%、住商機構月減11.6%、中信房屋月減3.8%，台灣房屋則月增1.2%，不過普遍與去年同期仍略有成長1成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，端午連假出遊、梅雨等因素影響民眾看屋行程，使6月交易量衰退，台股表現相對亮眼，部分民眾趁股市高位獲利了結，加上對未來通膨預期仍存，部分資金轉向房市，提供房市一定支撐，央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會對於信用管制並未有進一步鬆綁，股市帶動房市蛋黃區表現更為強勢，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，中長線來說，過熱股市上確實需要出口，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，今年應是穩中求進的一年。
中信房屋總經理張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場新青安2.0政策整雖尚未定案，但政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高價豪宅出現買氣回籠跡象，顯示股市資金吸力減弱、限貸政策壓力趨緩，房市最緊繃的時點可能已逐步過去，下半年房市可望脫離最冷階段，市場將回到「自住買盤先行、投資買盤保守、產品條件分化」的格局。
資料來源：工商時報