發佈日期：2026/07/01
曾麗芳
近日台中房市因個案祭出「買貴退差價」及大幅讓利等銷售策略，引發市場高度關注，也掀起外界對房價是否進入修正期的熱烈討論。對此，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒今（30）日指出，尊重個別建商依市場環境調整銷售策略，提供消費者更多元的購屋選擇，但也呼籲業界應共同維護市場秩序與消費信心，避免價格競逐引發市場誤判，甚至衍生非理性恐慌。
近日市場最受矚目的案例，就是富華創新（3056）日前在股東會上表示，旗下位於台中水湳單元八新案「之序」，將推出「買貴退差價」策略。該案早期成交單價最高曾站上8字頭，近期已通知成交單價超過68萬元的已購客戶回來重新調整售價，此舉震撼市場，也讓房市讓利議題再度成為焦點。
不僅房價出現讓利潮，台中預售屋掀解約潮同樣受到關注。根據實價登錄查詢服務網統計，自2023年1月至2026年6月，台中市預售屋累計解約案件已達1,310筆，總合約金額超過281億元，大都集中在西屯區及北屯區，反映在市場降溫與交屋壓力下，部分投資型買盤已提前退場。
謝麟兒指出，目前整體房市確實受到信用管制、金融授信趨嚴、房貸排撥時間拉長，以及消費者觀望氣氛濃厚等多重因素影響，交易速度放緩已是全國普遍現象。然而，若從基本面來看，台中仍具備重大建設持續推動、人口持續移入、產業投資擴張及科技聚落成形等優勢，支撐住宅市場的長期需求，市場並非外界所形容的全面性崩跌。
他進一步表示，房地產產業與金融、營造、建材、設計、就業及地方經濟高度連動，若市場過度聚焦個案價格操作，甚至演變為相互競價、非理性讓利，不僅容易誤導消費者對房價走勢的預期，也可能影響已購客戶權益，甚至增加金融授信風險，對整體市場健全發展並非正向。
謝麟兒認為，台中建築業近年來持續提升建築品質與城市美學，許多品牌建商投入大量資源經營品牌價值，透過品牌會館、售後服務及社區經營等軟實力，建立與住戶間的長期關係，逐步形成建商品牌文化與忠誠客群。住宅產品的競爭已從過去單純比價格，轉向比品質、規劃、服務與品牌信任，這也是台中房市近年持續升級的重要成果。
面對市場景氣循環，謝麟兒呼籲會員及建築業界，應以理性、穩健且負責任的態度因應市場變化，回歸產品品質、建築規劃、企業品牌及服務價值等核心競爭力，避免短期價格戰影響整體市場秩序，共同維護台中房市長期穩健發展及市民購屋信心。
資料來源：工商時報