發佈日期：2026/05/29
蔡惠芳
儘管房市歹歹，但是仍有品牌建商挾著地段、產品規劃和品牌力，衝出總銷百億大案，光是2025年和2026年就有8筆，其中每坪成交單價已創下區域新高的百億大案中，以台北市「元利四季莊園」每坪平均成交單價達108.2萬元，刷新文山區的區域新高！
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（28）日指出，儘管大環境受限，但挾著建商品牌、地段精華、小坪數規劃及新案供給趨少等特性，台北市和新北市預期指標大案成交單價的表現仍恆溫。尤其勇敢進場的總銷100億元以上指標大案，通常要有一定底氣，才可能受買盤青睞，逆勢突圍，而量體大的百億級大型案正是都吻合這些特性，不乏強勢登場。
住展調查顯示，台北市和新北市在2025~2026年進場公開銷售的新案，其中總價突破100億元以上的大案，共有8筆，包括松山「西華璞園」、南港「SKY PARK」、文山「元利四季莊園二部曲」、板橋「遠揚之森A+」、新店「華固譽誠」、永和「漢皇RIVER SKY」、新店「寶鈺」、三重「新濠漾4-英倫公園」。
其中，實價登錄資訊每坪平均成交單價最高的百億大案為「西華璞園」，平均達212萬元。
至於已經刷新區域新高的大案，則為「元利四季莊園二部曲」，每坪平均成交單價達108.2萬元，其中33樓戶別單價最高，達128.68萬元，也是文山區最高單價「豪宅王」。
台北市方面另外「西華璞園」，平均行情達標200萬元，為8大案中最高單價。
「SKY PARK」坐落南港非核心蛋黃區，也因名氣吸引買氣，實登交易量不少，且單坪平均價達138.7萬元，購屋方在價格認同度上可見一斑，亂世之中讓建商吃下定心丸。
新北市明顯可看出地段為王，平均單價前五高都位於第一環行政區，尤其是板橋「遠揚之森A+」，挾系列案聲量與科技園區客群優勢，均價來到111.9萬元，堪比台北市房價。
至於新店「華固譽誠」則為知名高價品牌建商，又與另一高單價指標案「寶鈺」都在高價案聚集地央北重劃區，兩案均價各為94萬元、87.9萬元，顯然市場還是買單。
另如永和大陳都更案系列，又推出擁景觀視野的大案「漢皇RIVER SKY」，均價91.3萬元，該建商在中和區的公園宅拿下區域唯一單坪百萬宅，品牌形象加分，兼之區域門牌效益，抗跌保價。
而有著龐大新案量需要去化的三重區二重重劃區，依然有總銷百億案「新濠漾4-英倫公園」的成交均價為80萬元，建商用材高規格具盛名，輔以鄰近綠地的條件，與此重劃區先前出現單價破百萬元的氣勢，成就價格維持一定水位。
陳炳辰表示，雙北市後續應還有台北市中正區、南港區，與新北市板橋區、中和區的指標案，將陸續公開，眼下大環境受限而較不容易創高，但出於開發商名聲、地段精華，又有些規劃坪數較小的訴求，以及新案供給趨少，預期這類熱議大案價位恆溫，可因多項特性降低價格起伏風險，增添購置信心與興致。
資料來源：工商時報