發佈日期：2026/05/28
文/記者張瀞勻
2026年房市持續低檔震盪，六都建物買賣移轉棟數創下近9年同期新低。面對買氣遲遲未見明顯回溫，市場除了低首付、送裝潢外，如今甚至開始出現「過貸再付」銷售模式，顯示建商去化壓力持續升高。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，目前市場主力買盤，幾乎只剩「非買不可的首購族」與「危機入市的置產族」，整體房市仍處於低檔盤整階段。
根據統計，2026年4月主要房仲業者交易量月增率介於0~7.6%之間，市場買氣較前期略為回穩。劉佩真指出，除了央行政策略微鬆綁、部分屋主願意讓價外，中東局勢持續發展，也讓部分民眾重新出現資產保值與抗通膨需求。
她表示，隨著市場逐步消化戰事衝擊，民眾對國際局勢的恐慌情緒已開始鈍化，「不像一開始那麼恐慌，部分觀望中的自住客開始慢慢回流。」
若從年增率來看，2026年4月主要房仲業者交易量介於-4.3~17%之間，除中信房屋外，多數房仲業者皆呈現正成長。她分析，這主要是因去年同期基期偏低，當時全球金融市場受到關稅與國際局勢衝擊，市場觀望氣氛非常濃厚。
不過，若從官方數據觀察，整體房市仍未真正回暖。2026年4月六都建物買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，即便有股市熱絡與房貸政策微鬆綁等利多，市場交易量仍偏弱，其中，新北與台南更雙雙創下民國106、107年以來同期新低量。
劉佩真指出，過去部分重劃區高度依賴跨區買盤，但在打炒房政策持續後，冷卻速度比市場原先預期更快，相較之下，高雄則因大型建設、科技園區與重劃區題材支撐，成為六都中唯一交易量年增率仍維持正數的地區。
面對市場壓力，近期建商促銷手法也愈來愈積極。劉佩真表示，目前除了低首付、輕鬆付、送精裝修等方案外，市場甚至開始出現「過貸再付」模式，也就是等買方正式取得銀行貸款後再付款，她認為，這代表建商正積極加快新成屋去化速度，也反映目前市場競爭壓力升高。
至於房市何時能真正回溫，劉佩真認為，近期將是關鍵觀察期。她指出，目前市場仍在觀察央行對第七波選擇性信用管制是否進一步鬆綁，因此短期內買賣雙方都維持觀望，此外，中東戰事持續，也讓營建業面臨缺料、漲價與工期延宕等壓力。她坦言，現在很多建商寧可展延開工，也不願在成本高峰時硬推新案，「因為材料成本、工期風險都還很難掌握。」
資料來源：地產天下