發佈日期：2026/05/27
郭及天
房市景氣反轉，房價修正幅度逐步擴大。據591統計，今年第一季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至回到2024年同期水準，凸顯市場正迎來修正期。值得注意的是，過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域，房價全數修正，市場正回吐過去幾年快速累積的漲幅。
591統計顯示，第一季全台各大生活圈房價，以高雄三多年跌23.4％最高，台中中科、五期、一中生活圈、高雄楠梓加工出口區等房價年跌幅均在15％以上，全台房價跌幅較大的生活圈多位於新竹及中南部都會區，例如台中中科及五期房價均由3字頭跌至2字頭，竹北高鐵特區房價從7字頭跌至6字頭。
591房屋交易網表示，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。
全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中高雄三多生活圈以年跌幅23.4％居全台之冠，主因在於今年第一季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元。
台中中科生活圈去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏豪宅產品支撐後，房價出現回檔；高雄楠梓加工區生活圈近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現。
資料來源： 工商時報