發佈日期：2026/04/15
記者 謝佩穎 報導
數位科技與AI技術飛速發展，詐騙手段也不斷翻新，高單價的不動產已淪為詐騙集團眼中的「肥羊」！根據警政署統計，114年詐欺案高達19.76萬件，佔全般刑案逾3成。進入115年，情況依然嚴峻，光是1月份財產損失金額就衝破70億元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴提醒，即便AI能偽造情境，但萬變不離其宗，民眾必須掌握「防詐九招」才能守住血汗房產。
房子被賣了都不知道？ 專家曝6大詐騙型態
周鶴鳴指出，不動產交易金額驚人，詐騙集團常利用資訊不對稱與過戶空窗期進行非法牟利。目前常見的「不動產詐騙」主要分為六大類。
1.假買方真詐貸：鎖定無貸款標的，先付頭款取得信任，再私勾地政士向民間借貸。
2.假債權真法拍：偽造本票並攔截法院公文，讓屋主在不知情下房產遭過戶。
3.假投資真詐騙：冒用名人開群組，引誘民眾抵押房產投資，最後捲款消失。
4.假屋主真詐財：房客假冒屋主，持偽造權狀騙取買賣款或押金。
5.假仲介真詐財：偽造建商合約，宣稱有「低價保留戶」誘人入局。
6.假交友真詐騙：透過感情騙取信任，誘騙抵押房產後人去樓空。
守護房產財富 「防詐九大對策」必學
周鶴鳴表示，台灣房屋積極導入科技抗衡，例如8開發AI機器人提供「真實物件推薦」與「即時房產知識回答」，確保資訊的透明與真實性。此外周鶴鳴也提出「防範詐騙九大對策」。
1.地籍異動即時通：一旦名下不動產申請買賣、抵押、信託等12種情形，系統會立即以簡訊或E-mail通知屋主 。
2.稅籍異動即時通：申報契稅或土地增值稅時，亦能提前收到預警通知 。
3.貫徹履約保證：辦理過戶時務必選用合法的價金信託履約保證 。
4.委託專業地政士：切勿由對方單獨指派，可各自委任正派仲介方的專業人士代辦。
5.妥善管理重要文件：勿隨意將戶籍設於出租標的，且應妥善保管身分證、權狀及印鑑章。
6.謄本隱匿地址：謄本住址隱匿是免費的地政服務，可防止個人資料外洩與不動產詐騙。
7.申請電子產權憑證：申請電子產權憑證，降低遺失及被冒用風險。
注意郵寄通知、指定送達處所：避免重要地政信8件漏接或逾期，確保個人權益。
9.選擇合法仲介：找內政部特許、合法不動產經紀業者，確保交易的合法性及安全性，並幫助識別潛在風險。
周鶴鳴強調，面對高投報、低價房源或不明網路廣告時，應秉持「不輕信、不隨意交付文件、確實核對身分」的原則。唯有善用公部門的預警系統與合法專業的仲介服務，才能在AI時代中有效守護個人的房產財富安全 。
資料來源：TVBS新聞網