發佈日期：2026/04/15
記者 劉俐均
2025年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰，預售屋推案與成交量同步縮減。建設公司董事長胡偉良指出，目前預售案銷售率大幅下滑，過去半年內連兩三成都賣不到，導致建商資金無法回籠，推案態度趨於保守。不動產公司董事長李同榮則認為，房市底部仍有首購基本量支撐，但政策干預應適度調整。
建設公司在交屋前須進行多項驗收程序。建設公司特助王明水表示，完屋後會先進行驗屋，針對瓷磚結合度進行驗收，以設備敲打地磚確認密合無縫隙，接著檢查電力插座的通電狀況，確保數值在標準範圍內。除了電力，水管線等設施也須逐一檢查，建設公司完成初驗後，確認所有設施設備就緒，才能進行交屋。
建商推案態度轉趨保守 都更進度明顯延宕
受整體房市買氣影響，全台預售案均受到波及。消費者對價格上漲的預期雖有明顯降溫，但2026年市場展望，業界普遍趨於保守。李同榮分析，去年GDP表現超過8%，甚至可能超過8.5%，今年預期可能超過7%，這些基本經濟面可支撐首購力道，因此交易量雖一波比一波低，底部仍撐住在25萬戶左右，這是首購基本量加上部分換屋量所構成。
營建成本高漲難轉嫁 房價陷入僵固狀態
政府祭出限貸令，限縮貸款成數和額度，雖讓投資客稍微收斂，但也確實抑制房市熱度。胡偉良指出，過去預售案推出後很容易達到七八成銷售率，甚至短期內完銷，現在推出半年連兩三成都賣不到，這影響建商推案態度，因為價格無法達到理想狀態，銷售率又低，資金不能回籠反而凍結。他進一步表示，成本上升但房價無法反映，一旦調漲政府又認為房價太高，使整個產業處於恐懼狀態。打房結果導致房地產衰退，都更也受到很大影響，今年都更案量估計只剩去年的三分之一，這是很恐怖的調整。
在市場供給急凍，加上營建成本居高不下的雙重夾擊下，房價短期內將呈現量縮價穩的僵固態勢。李同榮認為，目前預售市場面臨資金斷鏈與餘屋增加的供給壓力，這些壓力是否能迫使建商降價換取交易量，市場才會正常。他強調，房市要健全，政策干預應適度，對於資金的限制不應影響真正想買房或換屋的人。專家建議政府打房政策應滾動調整，否則房價沒降、換屋族被限制、自住客也無法進場，長久下來房市健康度恐將出現問題。
資料來源：TVBS新聞網