上半年僅2筆! 高雄億級豪宅交易冷清「全拿現金買」

發佈日期:2025/07/04  記者張雅雲
高雄亞灣、美術館、農16是知名豪宅聚落,上半年受限貸影響,僅2戶豪宅出現破億級交易,且均位於亞灣、無貸款入手,相較去年同期,成交量出現66%的衰退。專家透露,現階段入手的豪宅客貸款成數低,還要排隊等撥款,乾脆全現金買房。

根據實登統計,高雄上半年破億級成交的住宅交易僅2筆,分別為「定潮」、「遠雄THE ONE」,均位於亞灣。與去年上半年相比,去年同期有6筆億級交易,成交量出現衰退66%,分布在美術館、農16、亞灣等傳統豪宅聚落,且最高價為「京城天贊」,成交價1億2500萬元。

至於今年上半年億級交易,據查,「定潮」以總價1億1280萬元入手,換算單價65萬元,新屋主為自然人身份,交易以無貸款方式取得,實力相當雄厚,「遠雄THE ONE」為成屋毛胚,以1億458萬元成交,換算單價54.5萬元,新屋主為2位自然人,同樣以全現金購屋。

住商機構大南區協理林祺博表示,前幾年房價高漲,央行不斷祭出信用管制措施,針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,目前高雄超過總價4000萬元的住宅,最高僅能貸款3成。同時受《平均地權條例》修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅。

而近期受銀行限貸影響,貸款後還要排隊等撥款,等待過程曠日廢時,貸款成數又不多,豪宅客直接省去與銀行往來申貸環節,2大因素衝擊下,金字塔客群乾脆以現金無貸款直接購屋。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析,政府近年打炒房動作頻頻,不但自住客觀望,豪宅市場買氣也不旺,價格漲勢有限,亞灣豪宅成屋單價多落在55~65萬元。

但觀察近期上半年破億級豪宅交易,均位於亞灣,主因是亞灣近年大型建設題材豐富,又有高科技產業進駐,區域兼具難以複製的港灣景觀資源,即使買氣熄火,仍有豪宅客願將現金投入不動產長期持有。

資料來源:ETtoday新聞雲