發佈日期：2026/10/20
文/記者朱語蕎
緊鄰台北車站的捷運北門站，周邊有大稻埕、迪化街等商圈，近年西區建設齊發，與台北雙星為鄰的北門生活圈，更被在地專家認為是「被低估的區域」，未來潛力值得期待。
北門是早期台北府城五大城門之一，舊名為「承恩門」，位處忠孝西路、延平南路和博愛路口，在拆除忠孝橋引道後，縫合兩側商圈，整體街廓更大幅改善。
而捷運北門站緊鄰台北車站，可更快速直通機場捷運轉乘，一站就到觀光勝地西門町，其地理位置不言而喻。其生活圈範圍大致以延平北路、重慶北路、塔城街所包圍。
緊鄰台北雙星、大稻埕 觀光人潮多
區內有以南北貨銷售著名迪化街大稻埕商圈，包括永樂市場、霞海城隍廟，以及近年崛起的文青小店、咖啡廳，讓大稻埕成為一處新舊融合的觀光景點，許多老宅在保持原始建築風貌下，注入新生機，包括國際品牌JO MALONE、adidas Originals，都特別選址在此開設形象概念店，也讓擁有百年歷史的大稻埕，成為新潮與復古的交會場域。
近年西區建設話題不斷，第一太平戴維斯總經理陳逸鴻表示，隨著西區門戶計劃多項重大建設陸續到位，台北車站商圈正迎來新一波發展契機。包括台北雙星C1棟，預計於2027年完工，以及海悅國際商業大樓等指標開發案，將持續為北車商圈注入商業、辦公及觀光機能，也可望帶動周邊商業活動與人流成長，進一步強化台北車站商圈作為首都門戶與核心商業區的地位。
不過，此區因發展早，老舊建物也相對較多，新建案多靠都更改建推進，目前最新案為「力銘裏埕」，基地位在貴德街，規劃14~32坪產品，將興建地上15層大樓。
新案站穩百萬行情 中古屋跟著補漲
其他銷售中建案還有「一邸.亞昕華威」，規劃68、77坪，每坪成交均價在125萬，全新完工。鄭州路的「欣隆101」，目前主推53~69坪產品，每坪開價150~160萬元。重慶北路一段的「宏道一品」，可售為22~33坪，成交均價來到141萬。
信義房屋雙子星店專案經理朱尹雯表示，北門生活圈其實是個被低估的區塊，其範圍剛好位在台北車站和西門町之間，兩區都是北市蛋黃區塊，相較之下，北門的能見度稍弱，但絲毫不影響其未來潛力。
朱尹雯表示，北門緊鄰台北雙星開發，同樣受惠開發利多，且距離機捷更近，周邊有迪化街、大稻埕、碼頭等，不只位處交通樞紐，其觀光價值更在近年浮現。
朱尹雯表示，此區房價轉折關鍵，就是在當年塔城街建案「大承」，每坪喊出130萬開始，自此之後，大同區開始陸續有建案破百萬，目前越靠近雙子星的建案，更有達每坪150萬水準。
朱尹雯表示，會想找此區的客群，大多希望能靠近北門站、台北雙星或是具備河岸景觀，以河景宅來說，當地人有個說法是「做東朝西 賺錢無人災」 ，因此面西又有河景的物件，更具價值。像是「德璞永樂」面西戶別，每坪上看130~150萬，「日日禾」最新成交價在每坪118~120萬。
資料來源：地產天下