發佈日期：2026/10/20
曾麗芳
房市買氣冷颼颼，台中人口移居版圖也悄悄洗牌！住商機構統計內政部數據發現，2026年上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，較去年同期的1萬1,407人、大幅減少約66％，人口移入動能明顯趨緩。不過，海線梧棲區卻逆勢突圍，上半年淨遷入人口達1,708人，一舉超越北屯區，躍居全市之冠，成為台中人口移居新熱區。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價持續攀升，加上房貸信用管制與房市買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶壓抑居住遷徙動能。相較之下，房價相對親民、住宅供給充足的區域，仍具吸引人口移入的優勢。
不過，他也提醒，受到房屋稅制調整影響，部分區域淨遷入人口大增，可能與購屋族為適用自住優惠稅率，將戶籍遷入新交屋住宅有關，未必全然反映實際居住需求。
根據統計，台中市2025年上半年淨遷入人口達1萬1,407人，今年同期卻驟降至3,891人，減幅高達65.9％。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，去年台中人口遷移熱絡，除受房市交易影響，囤房稅2.0正式上路，也促使不少民眾基於節稅考量，增加分戶及遷籍需求，推升人口遷移規模；今年則受到政府房市管制、買氣降溫等因素衝擊，人口移入動能明顯減弱。
觀察各行政區，過去穩居人口移入熱區的北屯區，去年上半年淨遷入人口高達5,256人，居全市之冠，今年同期卻大幅縮減至1,600人，年減近七成，退居全市第二。
賴志昶指出，北屯區近年受惠捷運綠線通車及各大重劃區開發，大量住宅新案陸續進駐，成為台中人口移居重鎮。不過，隨著區域房價持續攀升，加上信用管制、銀行限貸等因素壓縮購屋族資金調度空間，部分自住及換屋需求被迫延後，也使北屯人口移入動能明顯降溫。
相較北屯退燒，台中海線人口移入表現相對亮眼。其中，梧棲區今年上半年淨遷入人口達1,708人，一舉超越北屯區，躍居全市第一；沙鹿、龍井及清水等海線行政區，淨遷入人口也名列前茅，顯示海線生活圈仍具人口吸引力。
住商不動產台中海線加盟店東陳威廷分析，梧棲區坐擁台中港特區、三井Outlet商圈等建設利多，加上離岸風電產業發展帶動就業需求，近年吸引大型住宅開發案進駐，市場新案選擇多元。由於區域預售屋房價仍以每坪2-3字頭為主，相較台中市區更具價格優勢，吸引年輕首購族及在地就業人口移入，成為海線人口成長的重要動能。
不過，賴志昶提醒，人口淨遷入雖是觀察區域房市供需的重要指標，卻不等同實際購屋買氣。尤其新興重劃區人口成長，可能受到大量新屋完工交屋、購屋族遷籍等因素影響，未必能直接反映當前房市熱度。
他建議，民眾若看好台中海線或其他新興區域發展，除觀察人口成長趨勢，更應綜合評估住宅供給量、產業發展、交通建設及生活機能，避免單憑人口紅利，就認定區域房價具有上漲空間。
資料來源： 工商時報