發佈日期：2026/09/10
郭及天
房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋為11.25萬宅，五年來增加了4.28萬宅，增幅高達61.4％，去化壓力明顯升高，尤其又以高雄、桃園倍增，賣壓最沉重，個別行政區來看，龜山、北屯、中壢、桃園、板橋五區因有大規模新興重劃區，五年來各增加逾3,000宅，買方縮手加速餘屋累積。
內政部統計顯示，桃園及新北目前待售新成屋各有近2萬宅，台中約1.7萬宅，若與五年前相較，桃園、高雄增幅均逾100％，台南近9成、台中逾7成，不過雙北五年增幅則約在2成多，近年建商大量推案，加上景氣反轉去化趨緩，雙北以外的餘屋累積速度相當快。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引不少建商進駐推案，隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力也隨之增加。
以六都待售新成屋最多的五大行政區來看，桃園市龜山區以4,275宅居冠，台中市北屯區4,049宅、桃園市中壢區3,577宅、桃園區3,385宅、新北市板橋區3,051宅。莊思敏表示，這些區域擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯14期、中壢青埔特區、桃園中路、小檜溪，以及板橋江翠北側重劃區等，過去房市熱絡時、市場供給量也大，但如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量持續累積。
莊思敏表示，待售新成屋增加，讓部分建商面臨銷售壓力、議價空間增加，尤其在部分生活機能尚未到位、房價明顯超漲的蛋白新興重劃區，建商為盡快去化、加速資金回收，勢必要在價格上釋出更大彈性，相較下反觀蛋黃區與成熟商圈，剛性需求相對穩定，房價也更有支撐力道。
資料來源：工商時報