發佈日期：2026/09/08
蔡惠芳
中央銀行房市信用管制是否鬆綁，17日理監事會議可望見真章。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰7日示警，房市目前最大的問題，是出現兩大數據盲區，一是預售屋實價登錄未能充分反應讓利現象，二是建照、使照核發量已進入十年一遇的死亡交叉，加劇房價鬆動風險，建議央行應放寬第二戶貸款成數至7成，以免錯失房市軟著陸時機。
莊孟翰表示，目前不動產放款集中度已降至34.4％，顯示降低銀行資金過度集中於不動產市場的政策目標，已達一定成效；但房價方面，出現兩大盲區，房市資金斷鏈後遺症不斷，央行應重新研議適當鬆綁信用管制。
莊孟翰指出，現行房價指標各有侷限，國泰房地產指數主要觀察預售屋市場，信義房價指數、政大永慶房價指數則以中古屋市場為主，內政部全國房價指數也未能完整呈現不同區域的實際交易變化；至於預售屋實價登錄的價格，交屋時的實際價格未必等於簽約時的登錄價格。
因此從實價登錄來看，房價未明顯下跌，但在各種讓利措施下，部分蛋白區、大型重劃區及推案量較大的區域，已面臨房價鬆動。
第二個盲點，是建照萎縮與使照持續增加之間的「時間差風險」。統計顯示今年上半年建照核發量降至5.08萬棟，使照則衝上6.84萬棟的十年次高量，形成十年一遇的死亡交叉；累計2018至2026年上半年，建照核發量達127.40萬棟，使照達97.40萬棟，二者差距達30萬棟，顯示因缺工缺料而遞延的交屋潮仍在持續，實際上局部供給量大區域房價已見鬆動，只是實價資訊未能同步揭露。
莊孟翰主張，央行應鬆綁第二戶放款成數，從6成提高至7成，儘管放寬至7成，在銀行自主管理，並嚴格審查授信5P原則、估價轉趨保守之下，也還是遠低於管制前7～8成的水準，銀行授信風險相對可控，並能避免房市出現硬著陸，而導致逾期放款、爛尾樓增加的多輸後果。
資料來源：工商時報