發佈日期：2026/09/09
郭及天
央行第七波信用管制至今將滿二年，房價修正幅度有限，目前尚未出現賠售潮。據統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，相當於近一年來轉售交易中，仍有逾九成交易仍是帳面獲利，各行政區中以大安、中正及北投區較高；屋齡則以30至40年屋齡賠售比率較高，業者觀察，打房衝擊使高總價市場首當其衝，台北市賠售案明顯集中於蛋黃區與部分新古屋。
統計顯示，台北市各行政區近一年房產轉售交易中，以大安區10.3%最高，中正正區及北投區均逾9%，此外，松山、內湖、士林、信義均逾6%，不過萬華僅1%最低，大同和中山則在3%以下。
住商不動產北市區協理錢思明表示，各行政區賠售案件，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，在市場限貸環境下，較難貸款的高總價換屋產品買氣受限，進而衝擊到此類產品價格；北投區賠售戶多數屬價格小幅修正，且公寓、電梯大樓等各類產品都有，反應蛋白區在面臨房市翻轉時，較容易出現價格短期盤整。
以各屋齡區間來看，除了屋齡20至30年區間賠售比例僅1%外，其餘各屋齡區間都在5%以上，屋齡30至40年區間更高達6.6%，顯示老屋若無臨主幹道、捷運站等條件支撐，或新古屋單價高、若入手時間為相對高點，都可能面臨較高機率賠售壓力。
大家房屋企研室襄賴志昶表示，整體看來，台北市房價仍相對具支撐性，目前整體經濟展望仍佳，股市財富效應更使多數手握眾多資產的台北市屋主而言，並無降價出售理由，加上台北市可建地有限地段稀缺性支撐價格，使不少外界預期的廣泛斷頭潮並未降臨在北市。
資料來源：工商時報