發佈日期：2026/07/29
記者陳筱惠
「房地合一2.0」上路滿5年！根據財政部資料，自2021年7月至2026年第一季止，適用45%重稅的2年內短期交易案件累計達10.6萬件，但近年短炒買盤已快速退場，短期交易占比從2022年的25.5%，一路降至2026年第一季僅10%，創下新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「該政策上路初期正值房市多頭，房價持續走揚，即使面臨高稅負，市場仍有不少投資客採取『短進短出』策略，因此短期交易件數一度維持高檔。」
直到2022年起，政府陸續推動《平均地權條例》修法，並於2023年正式上路，針對預售屋禁止換約、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，再加上2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，提高資金門檻與持有成本，投資客逐步退出市場，短期交易占比也開始逐年下滑。
統計顯示，適用45%稅率的2年內交易，占整體房地合一稅申報案件比例，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間腰斬，顯示短線炒作熱度已大幅降溫，市場逐步回歸自住與長期持有。
資料來源：ETtoday新聞雲