發佈日期：2026/07/28
方明
過去提到台北豪宅，多數人想到的是信義區、大安區，如今豪宅版圖卻悄悄改變，根據《591實價登錄》統計顯示，今年前5月台北市7,000萬元以上預售豪宅交易中，北投區首度超車信義區、松山區，躍升為北市第二大豪宅聚落，成為今年房市最受矚目的黑馬。業者分析，北士科產業聚落快速成形，加上AI帶動的財富效應發酵，是北投豪宅買氣爆發的兩大關鍵推手。
今年上半年台股在AI題材帶動下屢創新高，不僅推升投資人財富效應，也讓高價住宅市場明顯回溫，根據《591實價登錄》最新統計，今年1至5月台北市總價7,000萬元以上的預售豪宅共成交186件，較去年同期115件大增61.7%，顯示高資產族群購屋信心與資金動能同步回升，豪宅市場逐步走出近年低迷格局。
591房屋交易網主任畢務潔表示，今年以來AI浪潮帶動台股表現強勢，不少投資人在股市累積可觀獲利，部分資金開始流向不動產市場，尤其具保值與資產配置功能的高價住宅，成為高資產族群的重要布局標的，也帶動台北市豪宅買氣明顯升溫。
從各行政區交易表現來看，傳統豪宅聚落仍具備強勁吸引力，其中，大安區憑藉成熟生活機能、明星學區及精華地段等優勢，持續穩居台北市豪宅交易量第一名，顯示核心地段的資產價值依然穩固。
不過，今年最受市場矚目的則是北投區異軍突起，交易量一舉超越信義區、松山區等傳統豪宅聚落，躍居台北市豪宅交易第二大熱區，成為今年豪宅市場最大黑馬，也反映北市豪宅版圖正悄悄出現變化。
畢務潔分析，北投區快速崛起，主要受惠於北投士林科技園區（北士科）發展效應持續發酵，隨著科技產業及企業總部陸續進駐，帶動就業人口、企業高階主管及高資產客層聚集，加上重大建設推進，區域房市能見度快速提升，吸引建商積極布局高端住宅市場。
近年包括「遠雄泱玥」、「樺輝詠鑄」等指標豪宅案陸續推出，憑藉水岸景觀、低密度開發及鄰近北士科等優勢，成功吸引高資產族群青睞，其中「樺輝詠鑄」成交單價更突破每坪150萬元，顯示市場對北投高端住宅的接受度持續提升，也逐步奠定北投成為台北市新興豪宅聚落的地位。
房市專家認為，目前豪宅市場已不再侷限於傳統蛋黃區，而是逐漸跟隨產業發展與重大建設移動，北士科匯聚AI、半導體及科技產業資源，帶動區域經濟與人口結構升級，也讓北投成為近年豪宅市場最具成長潛力的新興區域。
資料來源： 工商時報