發佈日期：2026/07/22
陳傑鳴
內政部最新公布2025年第4季低度及待售住宅統計，全國待售新成屋（屋齡5年內、首次登記且仍有銷售可能住宅）雖然較上一季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但仍達11萬2,501宅，再創統計新高，而且待售新成屋已連續五季站穩11萬宅以上、連六季增加，反映近年建商推案大量完工後，市場去化速度仍跟不上供給，新屋庫存壓力依舊沉重。
新北首見季減 高雄年增近15％ 區域開始出現分化
值得注意的是，若從長期趨勢觀察，待售新成屋並非突然暴增，內政部指出，全國待售新成屋曾於2018年第2季突破8萬宅高點，之後一度下降，直到2022年開始再度反轉向上，近三年一路攀升至11萬宅以上，顯示疫情期間大量推案如今陸續完工，在買氣轉弱下逐漸累積成龐大的待售庫存。
依內政部統計，2025年第4季待售新成屋最多仍為桃園市1萬9,856宅，其次為新北市1萬9,233宅、台中市1萬7,514宅、高雄市1萬5,965宅、台南市1萬1,194宅，台北市則為4,710宅。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，相較過去各都同步增加，2025第4季房市已開始出現分化，其中，新北市待售新成屋較前一季減少5.87%，成為六都減幅最大城市，也是近年少見出現明顯去化的都會區；反觀高雄市則較去年同期增加14.85%，為六都年增幅最高，顯示南部新案供給仍持續累積，市場去化壓力正在升高。
若從行政區觀察，桃園龜山區以4,275宅為全台待售新成屋最多行政區；第二名為台中北屯區4,049宅，第三名則是桃園中壢區3,577宅，接續為桃園區3,385宅及新北板橋區3,051宅，前五名幾乎都集中在近年推案最積極、人口持續移入的新興重劃區。
此外，高雄楠梓區、台中西屯區、新北新莊區、三重區及高雄鳳山區，也都擠進全台前十名，顯示近年科技園區、捷運建設及大型重劃區仍是待售新成屋最集中的區域。
三大壓力同步夾擊 房市進入「去化競賽」
目前市場待售新成屋創高，並不代表建商將大量降價求售，反而是反映目前市場正面臨「供給增加、需求放緩」的結構性調整，中信房屋研展室副理莊思敏表示，去年全台建物買賣移轉棟數創近九年新低，成屋交易明顯降溫，而新成屋又同時面臨三大壓力。
首先，相較預售屋可採工程期付款，新成屋須立即辦理貸款，購屋門檻較高；其次，在央行選擇性信用管制持續下，第二戶以上貸款成數受限，投資需求明顯降溫；第三，新成屋價格通常缺乏中古屋議價彈性，在房市觀望氣氛濃厚下，容易形成買方比價、建商互相競爭的局面，使去化速度放慢。
不過，雖然11.25萬宅再創歷史新高，莊思敏也指出，從數據也可看出另一項訊號，就是庫存增加速度已開始放緩，本季僅較上季增加50宅，遠低於過去幾季動輒數百至上千宅的增幅，代表市場正逐步進入供需重新平衡階段。
莊思敏分析，未來待售新成屋是否持續攀升，關鍵仍取決於建商推案節奏、交屋量及央行信用管制政策，如果新案持續完工，而市場買氣未同步回升，待售新成屋仍可能維持11萬宅以上高檔水位；反之，若建商放緩推案、價格策略轉趨彈性，加上剛性自住需求逐步回流，庫存去化速度就可望逐步改善。
莊思敏表示，待售新成屋創高並非就代表房市將全面崩跌，而是市場正式從過去的「推案競賽」，進入「去化競賽」的新階段，未來不同城市、不同重劃區將因人口移入、產業發展及價格競爭力不同，去化速度也將更加分化，建商如何兼顧價格、產品定位與銷售節奏，將成為下一階段房市競爭的關鍵。
資料來源：工商時報