發佈日期：2026/06/30
蔡惠芳
土地、商用不動產市場出現K型化走勢，此消彼長。統計顯示，今年第二季土地僅成交232億元，為近13季最低量，更是連續五季衰退；反觀商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，中央銀行放寬第二戶貸款成數至6成，但住宅市場依舊低迷，加上不動產信用管制發威，土地市場買氣首當其衝，第二季成交金額僅232億元、季減24％，為2023年以來近13季最低量，且已連五季負成長；累計上半年交易金額803億元、年減25％；第二季建商購地金額僅170億元，累計上半年404億元、年減43％。
丁玟甄分析，部分建商仍穩定布局雙北市、台中精華地段土地，包括潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價都超過300萬元。雖建商推案速度放緩，但精華地區的土地價格並未明顯修正，使得當地住宅推案價格難以下修。
商用不動產方面，受惠外銷訂單持續暢旺，主計總處上調經濟成長率預測至9.64％，科技業擴廠動能持續強勁，推升第二季商用不動產交易金額達561億元，累計上半年交易金額1,591億元，幾乎追平去年全年1,614億元水準。
丁玟甄表示，第二季最熱門產品為廠房，單季成交452億元，占比達8成；累計上半年達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的2倍，其中逾9成由半導體業購入作為自用，經濟成長高度集中於AI相關產業，使得商用不動產的買氣集中在科學園區廠房。最大買家為日月光投控集團，第二季前五大交易案就包辦四筆，單季豪砸284.5億元；其中148.5億元購置群創南科台南園區五廠，就超過百億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。 值得觀察的是半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，可望帶動新一波廠商在人才以及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。
資料來源：工商時報