發佈日期：2026/06/11
巫其倫
中央銀行第二季理監事會18日舉行，市場關注通膨走揚下的貨幣政策新動向，以及執行中的第七波房市信用管制是否調整。央行總裁楊金龍10日明確提到，「選擇性信用管制就到這裡」，換言之，央行現階段應不會再加碼選擇性信用管制，至於是否持續鬆綁，以及整體貨幣政策的調整，楊金龍說，將於理監事會上充分討論後，做出最妥適的決議。
楊金龍於立法院財政委員會報告及答詢，立委質詢主要關注兩大重點，即利率決策與房市管制，尤其房市管制部分，聚焦在選擇性信用管制措施，是否繼續放寬甚至有無退場的可能。
央行於2024年第三季推出第七波選擇性信用管制，至今年9月即將屆滿兩年，推出以來房市明顯呈現「量縮、價微調」，雖3月第一季理監事會小幅放鬆貸款成數，但建商、開發商仍持續向政府喊話，爭取進一步鬆綁。
楊金龍答詢時脫口說出：「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了。」市場聞訊大為振奮，直接解讀管制將退場，營建股應聲全數漲停；但也有相對理性的看法認為，這僅代表央行這幾波信用管制措施，可能會階段性的收斂。
央行業務局長謝鳳瑛稍後說，楊金龍談話的意思，並非房市管制要退場，目前仍按照推出的七波管制繼續實施，至於以後如何調整、是否鬆綁，就看理監事會討論的結果而定，主要會根據房市多元指標及房市信用資源配置情況，做出是否調整的決議。
謝鳳瑛還說，房市管制目標的國銀不動產集中度已明顯下降，關鍵是分子與分母的結構，其實分子並未下降，主要是非不動產放款增幅大於不動產放款，使得分母增加，整體集中度也就下降，「這是反映這波景氣的現象」，包括AI大好、股市吸引資金，要留意未來是否反轉，觀察不動產集中度是否持續下降。
立委質詢時還指出，傳出新青安2.0方案的寬限期5年不變，且貸款上限金額從1,000萬元增加至1,500萬元，由於楊金龍曾表達「寬限期太長並不好」的立場，態度是否轉變頗受矚目。他答詢時強調，5年確實有點長，其實5年寬限期是「3+1+1」，即民眾購屋後向銀行貸款，銀行先給3年寬限期，若進入第四、五年都有還款困難再延長，最長有五年寬限期，「這部分，份銀行會嚴格把關，且民眾使用5年寬限期的比率不高」。
資料來源：工商時報