發佈日期：2026/06/11
蔡惠芳
台股連月來熱度破表，但今（11）日最新出爐的5月「住展風向球」，燈號已連續亮出第13顆代表衰退的黃藍燈，房市看屋量雖小幅升溫，但實際成交組數，卻直接打臉，有五成新案，單周成交「掛蛋」，對比賞屋人氣，明顯呈現「光看不買」，空歡喜一場！只待央行下周踢出臨門一腳，持續微鬆綁管制措施。
住展雜誌今（11）日公布5月「住展風向球」，燈號已連續亮出第13顆代表衰退的黃藍燈。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入上半年的尾聲，相對於民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素不斷的下半年，房市常是上半年表現較佳，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場共800多億元量體，比4月未及400億元，呈倍數成長。
其中總銷超過百億元的指標大案，包括有新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸、昌益建設案；另外還有約十案，總銷皆有數十億元，特別是新竹縣治二期、東區、新豐鄉，都有指標案，狀態奇佳，在央行傳出有意鬆綁態度，值得關注這些話題案能否順勢帶動風城買氣。
住展調查指標建案每週平均來客組數，已攀升至13組，比先前好一段時間不到十組的慘況，人氣攀升。陳炳辰分析，其原因應在於5月的新開案新面孔多，還有些週週舉辦案場活動，加上股市欣欣向榮，多少拉抬看屋的念頭。
統計中有兩成比例新案，單周來客量達二、三十組的熱況，貌似走出陰霾，與天氣一同轉熱。
然而實際成交組數，卻直接打臉，單周平均還是不到一組；其中有五成新案，單周成交「掛蛋」，對比賞屋人氣，明顯呈現光看不買空歡喜一場，要有佳績多是話題案、新開案個案表現，無法涵括整體市況。
陳炳辰指出，央行表達「選擇性信用管制就到這裡」說法，回顧2016年房地合一稅首波實施之後，當時央行也調整房市政策，不再嚴打房市，房市逐步走出重稅陰霾，如今不無機會曙光可期，且近日股市震盪，趁勢獲利了結佈局其他選擇，又會是房市轉機。
陳炳辰指出，北台灣高達1,575筆新案的待售建案量，無不引頸盼望春燕來訪，不過，目前開價與成交價之間還在一成以內，並未有感降價，後市勢必要留意報復性買房的價格翻揚局面。「世足賽即將開踢，房市谷底翻身，看來也差下週央行第二季理監事會議結果的臨門一腳！」
資料來源：工商時報