發佈日期：2026/06/05
蔡惠芳
縱橫建築業半世紀，每年都賺錢的營建股「績優生」長虹建設（5534）今（4）日舉辦股東會，喊水會結凍、有「房市鐵嘴」封號的長虹建設董座李文造指出：「股市可以漲成這個樣子，那為什麼房子要打成這個樣子？！」研判央行不動產信用管制措施最快在第二季或第三季理監事會議時，可望會鬆綁，因為919之後房價幾乎沒漲，「在考量通膨因素後，其實房價沒有漲，那就是跌！」政策目的已達到；至於下半年房市走勢，則依舊去年底所預期的「高檔盤旋、漸露曙光」。
李文造今天在主持長虹股東會後，與媒體訪談時指出，有關央行不動產信用管制措施，他早在去年底就預測說過，2026年第三季央行理監事會議時有可能會放寬一點，這是他個人的預測。
現在已進入2026年六月，央行即將召開第二季理監事會議之際，究竟有沒有鬆綁的可能，李文造直言，他不曉得央行是要一次放寬、或者是要逐步放寬，在他看來，是會放寬的，理由是「因為房市從央行919管制到2026年第三季，就是剛好滿兩年嘛，這兩年中間，政策管制已經達到它的效果了，所謂達到它的效果，就是央行一直講說要希望房價降價嘛，但事實上房價沒有降、可是也沒有漲！」
李文造指出，房價沒有降，由於有通膨因素，現在什麼都在漲，「那你房價沒有降，就等於降啦！我想這兩年沒有降，就等於降了兩成！」一般房屋起碼也有降一成。在通膨年代，「房價沒動，就等於就是降了！」有些預售屋也是要看地點，有些蛋白區也有降一點，因此房價已軟著陸，我看央行目標也已經達到了。
李文造直言，「但它股市可以漲成這個樣子 那為什麼房子要打成這個樣子？！這不是兩極化嘛！一樣都是市場，照理股市、房市對於國家都有貢獻，房市對於就業人口更有貢獻，因此相信央行會適當作出調整。
至於哪一項央行管制措施比較需要優先鬆綁？
李文造認為，當然是包括第二戶的管制、以及高價住宅的管制，這兩項都需要優先被調整鬆綁。目前第二戶成數已在第一季理董監事會議宣布，從原本的五成，放寬到六成了，「可是，是不是可以就是不管了？！就跟第一戶貸款條件一樣，就看銀行自己自主管理啊，他覺得能貸就貸、不能貸就算了，也就是，給銀行自主啊。」
至於高價住宅成數管制，李文造表示，「高價住宅現在這些年已經提高，所以總價管制要提高，這個好像勢在必行！因為它這個定得很不合理。」以台北市來講，總價門檻是7,000萬元，但是你現在動不動台北市的房價，每坪就 100多萬元，如果100坪以上，都超過啊，而且，他貸款成數才三成，這不合理！」希望提高門檻到越高越好；至於高價住宅貸款成數，則有需要放寬的必要，成數放寬會比提高總價門檻還要重要。
另外市場高度關注的下半年房市走勢，李文造直言：則依舊去年底他所預期的「高檔盤旋、漸露曙光」，不是很悲觀、但也不致於樂觀，如果地點不好的房子，則比較悲觀。
資料來源：工商時報