發佈日期：2026/05/13
莊志成
2025年即將進入尾聲，然而整體房市交易表現卻不容樂觀。去年9月中央銀行祭出第七波信用管制，加上全國銀行房貸緊縮現象未有顯著改善，對房市交易造成巨大的衝擊，以致今年房市迎來整理與反轉。在預售屋方面，今年單月交易量皆不超過5千戶，第3季單月交易量甚至不到3千戶，市場預估全年預售屋交易恐跌破4萬戶。而建物買賣移轉棟數恐較去年減少4分之1，恐跌破27萬棟，甚至陷入26萬棟保衛戰。
這一波房市循環，大約從2020年開始。2018年受到美中貿易戰的影響，牽動半導體大廠回台擴、設廠，2020年全球爆發新冠疫情，台灣因為疫情管控得當，肩負起全球半導體供應，為了增加產能而釋出大量就業機會，帶動半導體大廠周邊房市。諸多半導體產業之中，台積電憑藉先進製程與高良率領先國際而滿手訂單，也帶動上、下游半導體廠業績滿滿、需才孔急，不僅竹科周邊房市洛陽紙貴，中科周邊大雅、西屯、北屯，南科周邊太保、朴子、新市、善化、橋頭、楠梓等地區毅然，房市交易也因為台積電設廠議題而萬頭鑽動。直到去年上半年，台積宅一直是各家建商、代銷新案銷售的票房保證。
看好科技人才移入的潛在商機與高所得產業從業人員的消費力，在台積宅的利多號召之下，許多園區、廠區周邊地區自住與投資相關的購屋需求大增，尤其是中、南部縣市園區周邊，房價被快速推升至以往難以想像的新高。然而台積電為了配合美國降低地緣政治風險，做出赴美投資設廠的決定，投資金額預計超過1,650億美元。如此龐大的投資恐將影響台積電在台設廠進度，加上2025年全台房市整體市況出現反轉，當初台積宅利多美好願景，似乎會比預期要更晚到來。
根據政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，2025年第二季三大科學園區房價指數全面下跌，高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。雖然科學園區在產業進駐有望帶動就業需求，進一步推升當地的購屋需求，不過，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早。再者，不少台積宅所在地段目前生活機能還不夠成熟，有待地方政府公共建設興闢，商圈活動仍然要前往距離稍遠的舊市區。
台積宅可預見的未來儘管前程似錦，就現況條件而言卻需要更多耐心與漫長的時間等待，等待廠區完工、等待正式生產、等待各種生活機能逐步發展成熟。2024年上半年以前，台積宅的確存在過熱的現象，太多購屋民眾擔心現在不買明天會更貴的心理，無形中也讓台積宅房價屢創區域新高。高房價與市況反轉，讓購屋買方心態更趨保守，如今市場也才回歸理性看待。
台積電作為全球晶圓代工龍頭，所到之處皆可預見能為當地引入高收入的就業人口，進而帶動當地經濟發展。然而台積電與其上、下游產業的開發時程與商圈成形所需要的時間成本往往被購屋民眾所忽略，當市場冷靜下來，或許才更有機會回歸到供需基本面去看待台積宅價格的修正。
資料來源：工商時報