發佈日期：2026/05/13
陳益盛
隨著美國、以色列聯手攻打伊朗，戰爭何時結束的問題，捆擾了全球的金融市場，包刮台股近日的漲跌大伏波動，常常一天大跌500點，次日又大漲600點、甚至前一天大跌逾千點，次日又大漲逾1400點，導致常常一天賺十萬百萬，第二天賠十萬百萬，形成「昨天吃大餐、今天吃泡麵」的極端現象。另外，據台灣證交所及櫃買中心的統計資料，今年前二個月份的台股每日交易金額高達近8000億元，其中的當沖金額更高達37%，這個現象顯然不合常理，這到底是投資還是投機? 這點對於從事房地產業的人來說，內心真正百感交集。投資股票是應當鼓勵的，連不動產業都加碼投入了! 即使投機性這麼高的每日當沖進出亦然! 畢竟股市熱絡也可以象徵台灣經濟蓬勃發展、產業欣欣向榮!? 至少券商及投顧的確是，「老師在講你有沒有在聽」! 股市老師愈來愈多….。反過來說，投資房地產似乎背負著「居住正義」的原罪，買房第二戶就是投資客，買第三戶以上就是大投資客…。
但是有經驗的投資人都知道，輕鬆好賺的股票市場不會永遠一直順風車，隨著股市高點，必須有「居高思危」的心理準備，除了二種人例外：想賺錢想到瘋的人、不怕得心臟病和高血壓的人。早年房地產市場與股市是連動的，也就是股市好之後，獲利的股民會把部分資金轉投入房地產，一來保值不會一日三市，二來想穩定收益(租金)，三來長期等增值。但這一波股市多頭又熱又長，傻子才會把這麼輕鬆又好賺的資金分散出去! 其實政府也很兩難，換誰執政都會面臨相同問題，誰不會要股市破幾萬點的面子? 不過「資金自己會找出路」，不是政府能主導的，究竟股市的資金會不會流入房市? 什麼時候? 投入到麼類型不動產? 但是這要先靜下來想一想，要「老師在說你有在聽」! 一樣是老師，我們不鼓勵你短進短出，但是你必須見好就收，把輕鬆獲利的資金轉投入具保值性、兼具增值性的資產，常見的標的包括黃金、好的藝術品、還有不動產…等等。
你可以樂觀地等待股市突破4萬點，但是現在到Q3就要預留資金做風險控管。你或許會問:「黃金價格已經很高了」，「藝術品我們不懂」，「房地產怎麼挑」? 我必須誠實地說，黃金價格從6年前的每錢4000多元至今約18500元，上漲了約4倍，難以掌握;藝術品我略懂一二，但要從本土繪畫說到西洋，從古典藝術說到當代，入門恐怕要好幾年;而不動產其實相對不難，依據前人的智慧，把握三個原則─ 保值、穩定收益及兼具增值性。其中保值性是大多數不動產都有的特性，只要不道聽塗說，買了不熟悉的區域或產品，就不會踩雷。第二要有穩定收益，買的標的必須好出租、穩定性佳，也就是說地點要交通方便、出租給信用及收入穩定的對象，房客又以公司法人優於個人等。最難判斷的的在於具增值性，如以實務經驗來說，當然買土地的增值性最高，舉北士科為例，十多年前當時農地購入每坪一、二十萬，現在每坪二百多萬，扣除抵費地回饋金也還有高達五倍的增值，但是購買農地也有高風險，也可能從買入到人老，他還依舊是農地!只能說至少達到了儲蓄效果。但客觀而言，選擇標的周邊有重大建設，如捷運車站、公園、美術館、產業科技園區…等，都是較具增值性的選項;此外，洽談都更中、近捷運的老公寓，也可以做長期置產，一旦整合成功有機會市值翻倍以上。如預算夠，仍是買地(透天)比買房好、買商辦、工業比住宅好，隨著AI及半導體產業的持續擴張，商用不動產仍是較具穩健收益並兼具增值性的投資標的。
資料來源：工商時報