發佈日期：2026/05/12
文/記者張瀞勻
亞東醫院站生活圈隨著板南線通車後，加上周邊幹道完善，通勤動線成熟，機能完善吸引大量自住族群長期進駐，目前區域成交單價已突破每坪百萬元門檻，躍居板橋第二個百萬級生活圈，房市表現具備指標性。
亞東醫院生活圈位於板橋與土城交界，地理位置具備雙行政區優勢，範圍大致東起四川路二段，西至台65線快速道路，北側延伸至華興街，並與海山及府中商圈部分重疊，形成生活機能共享效應，區域內不僅可銜接板橋既有商業核心，也能延伸至土城產業聚落，居住與就業條件兼具。
信義房屋板橋亞東店專案經理李雅雯指出，生活機能方面，區域已發展相當成熟，日常採買可仰賴全聯、瑞億市場及愛買等量販與傳統市場，外食與夜間消費則有湳雅夜市支撐。此外，寶雅、誠品商場及遠東通訊園區等商業設施陸續到位，搭配連鎖餐飲如貳樓、藏壽司進駐，生活便利性完整，成熟商圈已然成形。
板南線＋快速道路雙軸加持 交通優勢撐起百萬房價
交通條件是亞東醫院站生活圈的重要支撐。捷運板南線提供直達台北市中心的通勤優勢，周邊住宅與商業設施緊密結合，此外，區域鄰近台65快速道路，透過縣民大道匝道可快速銜接三峽與桃園方向，另由土城中央路亦可連接台64線，形成完整的快速道路網絡，再加上南雅南路、四川路公車路線密集，無論通勤或跨區移動皆具便利性。
此外，區域內的醫療資源也是一大亮點，以亞東醫院為核心的醫療體系，不僅提供完善醫療服務，也吸引醫護相關從業人員與家庭進駐，形成穩定自住需求，加上遠東通訊園區持續開發，辦公與產業機能到位，帶動更多就業人口進駐，進一步推升居住需求。
醫療資源＋商圈成熟帶動需求 價量齊揚成新指標區
然而板橋房市在這波政策調控環境下仍展現穩定表現，根據實價登錄資料，大樓預售市場交易量年減幅僅約3%，整體成交均價仍穩定維持在每坪80萬元以上，尤其亞東醫院生活圈表現尤為突出，不僅成交均價站上109萬元，年漲幅超過20%，交易量亦明顯放大，呈現價量齊揚格局。指標個案方面，「遠揚之森A⁺」鄰近捷運站出口與醫學中心優勢，成交單價達111萬元，價格表現直逼新板特區，成為區域房價的重要指標。
房市發展方面，李雅雯指出，板南線通車後帶動第一波房價明顯上揚，近年則隨著市場整體走升，區域價格持續墊高。指標個案「遠揚加州」到站即到家，目前行情約落在每坪88至93萬元，屋齡約14年，依坪數不同價格有所差異，若以較大坪數產品為主，仍有機會出現每坪80萬元左右的成交價格。
中古市場方面，李雅雯分析，像是「亞東新都廳」、「遠揚新站」、「皇翔帝國」等社區行情約落在每坪7、8字頭左右；家傳建設推出的「嘉廷家傳」則約落在84~90萬元區間。
資料來源：地產天下