發佈日期：2026/05/06
陳傑鳴
台灣房市正在進入一場前所未有的「AI重估時代」，過去房價上漲邏輯多半圍繞著「捷運」、「重劃區」、「交通建設」運轉，但隨著全球AI浪潮爆發，「AI產業落腳在哪裡」已成為牽動房市買氣與房價的新關鍵。從近期北台灣520檔期推案就可看出端倪，據住展雜誌統計，北台灣今年520檔期推案量創4年同期新低，但新竹地區卻逆勢爆量，推案量衝上497億元、年增率超過350%，成為全台最特殊的存在，背後關鍵正是AI與半導體產業鏈持續擴張。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣房市已逐漸從「軌道經濟」走向「產業經濟」，未來真正能撐住房價的，將是具備高薪產業聚落、人口淨流入與就業機會的區域。她指出，過去房價上漲往往依賴捷運、重劃區題材，但AI時代最大的不同，在於它會直接帶來高收入人口與企業資金進駐，「哪裡有AI產業、哪裡就有高薪工程師，房市就會被重新定價。」
北士科、南港、新竹最受矚目 AI科技廊帶正在成形
莊思敏指出，目前市場最受矚目的，首推「北士科效應」，隨著輝達（NVIDIA）確定進駐北士科，市場已開始將其視為下一個科技房市核心區，近期北士科部分新案單價已站上每坪150萬元，房價不僅較過去出現明顯跳升，更已成為台北新興豪宅區塊。
她表示，因北士科住宅供給有限，據北市地政局資料，北士科整體住宅用地僅占全區約13.8%，而且，591新建案統計數據也顯示，目前北士科全區在市場上可供銷售的住宅戶數有限，在AI企業、高階主管卡位效應下，近期市場甚至出現少見的「供給真空化」現象。
莊思敏分析，北士科最大優勢，在於它不只是住宅題材，未來串聯內科、南港後，將形成完整的「北台灣AI科技走廊」，將是台北最後一塊大型科技產業聚落。
而除了北士科外，她也點名南港、內湖在目前房市低迷下，仍具長線支撐力道，尤其南港近年已有商辦、軟體園區、生技與AI產業聚集效應，在大型企業持續進駐下，估計房市抗跌性明顯優於一般重劃區。
此外，新竹也是目前AI浪潮下最具代表性的科技房市核心，尤其竹北、高鐵特區與竹東，近期推案明顯升溫，顯示建商對科技買盤仍具高度信心。
桃園A7、台南沙崙、高雄亞灣 可能是下一波受惠區
除了雙北與新竹，AI產業外溢效應也備受市場關注，屋比房屋總經理葉國華指出，AI產業與過去電子業最大不同，在於它需要更大量人才、商辦與供應鏈，因此未來房市不會只集中單一園區，而會形成跨區域科技廊帶。
他點名，桃園A7、台南沙崙與高雄亞灣，也有機會成為下一波AI受惠區，舉例來說，A7所屬的大林口生活圈，近年已有半導體設備、AI伺服器與科技供應鏈企業進駐，且房價仍低於雙北，具備「科技人口外溢」優勢，近期市場甚至已出現「AI黃金廊道」說法。
而台南沙崙則因結合南科、高鐵與智慧綠能科學城，被市場視為南台灣AI研發重鎮之一；高雄亞灣則在AI、5G、智慧城市與大型商辦開發帶動下，逐步吸引科技與新創企業南下布局。
葉國華指出，未來房市會越來越像「產業附屬品」，有產業、有人口、有高薪工作，房價才有長期支撐；反之，若缺乏產業動能，即便短期炒作成功，最終仍可能面臨人口外流與價格修正。
AI房市時代來了 「工程師買盤」恐加劇階級分化
雖然目前AI產業帶動房市蓬勃發展，但也可能加劇房市階級分化，葉國華認為，未來最值得擔心的，是「AI高薪族」與一般受薪階級的購屋能力差距將持續擴大。
他指出，目前科技業高階工程師年薪動輒數百萬元，與一般上班族薪資差距越拉越大，未來精華區房市可能逐漸演變成「科技新貴市場」，一般受薪族很能會被迫往外圍移動。
葉國華提醒，現在民眾購屋要看「未來十年產業會往哪裡走」，因為AI時代下，真正決定房價的關鍵，可能已不再是距離市中心多近，而是距離AI產業鏈多近，未來台灣房市可能會轉為「AI聚落化」。
資料來源：工商時報