發佈日期：2026/03/24
蔡惠芳
上周央行第1季理監事會議出乎市場預料之外的宣布調高第二戶貸款成數，從5成鬆綁至6成，跌破不少市場專家的眼鏡！這項政策利多釋出後，昨天（3月22日）和前天第一個周末假日，預售屋案場也作出了反應，房市在央行微解封之後，儼然久旱逢甘霖？！新北市板橋大案「遠揚之森A+二部曲」傳出上周來客量累計已突破百組！躍居為市場指標；今（23）日經本報向業者求證，業者低調證實來客量確實不少，但並沒有破百組，而是大約近80組，地段、產品力、品牌力等都是獲得客戶青睞的原因。
上周央行宣布調高第二戶貸款成數，從5成鬆綁至6成，出乎市場意料之外的釋出利多，進入第一個周末假期，預售屋案場也作出了反應。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察近兩周的房市，北台灣都會區在雙北市、桃竹地區約10多筆新案的現場市況，單周賞屋人數平均都是在10~15組左右，平均成交組數方面，還是維持平均一組水準，上周央行第一季理監事會議宣布鬆綁第二戶貸款成數，政策調整後，在案場反應上，雖有看屋客戶討論，但還未發酵。
陳炳辰分析，上周表現較好的新開案場，包括如桃園市龜山區A7重劃區的長耀建設案，新北市板橋區遠東通訊園區的遠揚建設百億級大案，主要原因，比較傾向是由於新開案的因素，以及在地指標知名度高的話題特性，進而傳出數十組，甚至「遠揚之森A+二部曲」有破百組的來客量，但尚不被認為是政策鬆綁所致，實際政策鬆綁利多效應如何，還要再觀察一段時間。
遠揚建設百億大案「遠揚之森A+二部曲」，位於新北市板橋亞東生活圈，由新聯陽實業負責代銷，總銷達120億元，最小坪數自26坪起跳。先前2025年推出第一期不久即近光榮完銷，每坪成交實價最高來到121.97萬元，已改寫區域新高。
對於央行微解封第二戶貸款成數後的第一個周末假日，是否出現來客量激增至突破百組的盛況？新聯陽實業發言人、董事長特助洪承低調證實，「遠揚之森A+二部曲」確實從3月初正式公開以來，來客量都很不錯，上周大概是近80組，還未破百組；預期央行針對第二戶換屋消費者適度鬆綁貸款成數至6成的政策，可望為房市帶來正面效應，雖然只有滾動式檢討，鬆綁1成的成數，但是對於有換屋需求的消費者，心理面影響較大，想買房的消費者可能會覺得，政策未來的走向，應該會傾向緊中帶寬為「基調」，因此預期政策影響效應，會是正面的。
洪承指出，「以新聯陽實業線在銷售中新案，包括台北市、新北市和台中等，在央行微解封的第一個周末假日中，來客量平均大概增加15％！」
而此次政策放寬貸款成數，在央行集中度管制、銀行嚴格審核把關下，也並非人人有獎、利多效應讓所有客層都雨露均沾，市場專家認為，嘉惠程度，大體仍以總價在2,000萬~3,000萬元左右的產品，比較可能。
陳炳辰分析，此次央行鬆綁第二戶貸款成數的政策效應，預期比較激勵的產品，會在總價帶2,000萬~3,000萬元的市場，貸款可多出一成幅度，對於這類客戶來說，增加的貸款金額較具吸引力；但更高價位的產品，仍會有房價過高壓力而買盤量體不多，甚至豪宅標準也未放寬，影響性受局限；另外蛋白區，則在房市信心未全面回溫，前景不明，總價不算高下也不至於因為多出幾十萬元的貸款就讓買盤貿然出手。
陳炳辰指出，因此像北台灣都會區來說，排除台北市、新北市第一環行政區的鍍金區，或是桃園市大園、觀音與新竹地區的二線地帶這類外圍區，其他中段班的區域，都可觀察走勢。
陳炳辰指出，但更要注意的是，央行與銀行端都並未鬆懈房貸有集中化的情況，所以像是貸款人資產狀況、屋況與地段等，應都仍是嚴謹，排隊撥款的狀態也得留心；再加上，此次鬆綁貸款成數，幅度僅一成，因此會激勵房市的實質效益如何，還無法過分樂觀，較傾向在政府態度上的宣示意義，來看待市場或從低壓狀態稍微緩解。
陳炳辰指出，由於下半年將進入選舉白熱化「前哨站」，變數較多，研判政府也會明顯希望房市不得過熱，以免波及年輕人買房負擔重的議題，因此預期房市應較集中上半年打鐵趁熱加以表現，新北市、新竹地區都有重量級大案很大機會，最快在四月底、520檔期亮相，供給熱度就有帶動房市討論的可能，會是較可期待的一段時間。
值得觀察的是，在土地成本、營建成本都居高不下，且土方問題未解、隱形成本再度被墊高下，不少建商已叫苦連天，現在預售屋房價應該不會有大幅降價空間，頂多有些個案，會讓利一點，近期這三、四個禮拜，美伊戰事已迅速引發國際油價暴漲、通膨題材又被市場熱議，如果建商一直沒讓利、沒降價，客戶會買單嗎？上半年成交量會回溫嗎？
對此，陳炳辰指出，就算原物料物價因戰事走漲，房價也沒有調漲條件，應維持蛋白二線地帶以區域行情基本價為依歸；至於高價區，則視個案而定。整體來說這次央行鬆綁的好消息，雖算是房市期盼已久在貸款面的久旱逢甘霖，卻也不到強心針等級，能維持信心多久，依然偏向謹慎。
資料來源：工商時報