發佈日期：2026/03/16
記者 劉俐均 /
新青安貸款政策即將於7月到期，公股銀行建議調整方向，包括縮短寬限期年限及取消利息補貼，以維持房市貸款健康發展。房仲業者觀察，目前市場以自住客為主，首購族需求強勁，成為房市主要支撐，但政策帶動買氣的同時，也衍生炒作、人頭戶等亂象，下一波新青安勢必調整方向。
房仲業者楊士賢帶領民眾王先生看屋時表示，該物件格局方正，為標準三房帶兩間衛浴，屋主原本自住，整體裝潢維持相當新穎，從陽台還能看到101大樓。他指出，客廳採光明亮加上陽台設計，很受小家庭及首購族青睞。
新青安貸款將到期 首購族搶搭政策末班車
針對新青安政策，楊士賢向王先生說明，新青安雖然即將於7月結束，但會有新方案推出，目前利率仍有優惠，建議把握這波機會，因為新方案推出後，條件可能不會像現在這麼好。他觀察到，由於政策即將結束，低總價首購產品仍有相當大的成交量，政府政策對首購族非常有幫助，無論房價漲跌，擁有房子後就能以時間換取空間。
現行新青安包含最高核貸8成、貸款額度最高1000萬元、貸款寬限期5年，年限最長可達40年，以及由公股與內政部住宅基金補貼利息等。截至2025年底，青安貸款總受理51萬戶，撥款49萬戶，累計撥貸金額達2.5兆元。
貸款優惠政策助攻 首購族進場買房
不動產趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安上路後有非常多遊戲規則都是滾動式調整。她指出，原本寬限期長達5年，且上限可貸到40年期，讓整個貸款壓力降到非常低，因此有許多投資客甚至透過借名方式來爭取。她認為，藉由過去的施政基礎，新版新青安可加強的空間包括將寬限期從5年考慮拉回到3年，以限縮過度炒作及墊腳買房的疑慮。
另有公股銀行提出「80條款」，指個人年齡加上貸款期限不超過80，例如申貸者50歲，貸款期限最多30年，藉此減少人頭戶現象。房產專家何世昌認為，此規定對實質影響不大，因大部分銀行已將年齡與申請貸款年限訂在75至85之間，超過40歲以上的申辦者大部分拿不到40年貸款。
何世昌分析，今年房市在利多與利空政策之間拔河，單純以經濟面來看，今年經濟前景展望非常樂觀，對房市有較大幫助，但政策緊箍咒還未拿開，預期今年房市抑制政策仍會持續。新青安要讓年輕人買得起房，配套就得完善，才能避免投資客入場，擠壓到自住客的購屋需求。
資料來源：TVBS新聞網