瑞銀談AI與香港樓市:同一個AI,讓企業更賺錢,卻可能讓辦公室更難租 發佈: 38 天前 點閱: 107 瑞銀（UBS）最新研究指出，AI對香港可能呈現「股市利多、房地產分化」。預估AI可帶動MSCI香港成分企業2026～2030年獲利增加約5%～10%，主要來自效率提升與成本下降。房市則較保守，預期2026下半年至2027年住宅價格大致持平，低於市場預期的5%～6%漲幅；租金短期有支撐，但2028年後...
宜進賣汐止辦公室賺4,553萬?真正的關鍵字是「償還銀行借款」 發佈: 38 天前 點閱: 84 宜進（1457）公告，一年內累積處分汐止不動產（汐止新台五路辦公室與車位），合計含稅約3.23億元、預計處分利益約4,553萬元，賣給瑞寶基因與博鉅資訊，成交價略高於估價。但本文指出，重點不在「賺4,553萬」那只是成交價高於帳面的會計價差；真正的關鍵在用途：償還銀行借款及充實營運資金。這是一家20...
三發在盤算什麼？一邊17.91元買回自家股、一邊授權20億買地 發佈: 38 天前 點閱: 93 三發地產（9946）8月11日公告，授權董事長未來一年內以最高20億元購買營建用不動產。重點是：20億是「授權額度」，不是已花掉的錢，也不一定會用完。三發每股淨值約20元、股價僅16～18元（股價淨值比不到1），且7月才以均價17.91元買回自家股票，等於在低於淨值的價位買回。這讓「買新地」與「買回...
別以為味王只賣王子麵! EPS 0.44背後,藏著泰國、越南和一堆資產 發佈: 38 天前 點閱: 92 味王公布2026年第2季綜合損益表，單季EPS 0.44元，上半年累計約0.93元，今年營收年減約14%。別用「王子麵、味精」的印象看味王：拆開這個數字，背後是成熟的內需食品本業，加上泰國味王、越南西貢味王等東南亞子公司、汽車檢驗修理，以及不動產租賃收入的合體。它營益率仍約15.75%、帳上為淨現金...
台日合資、跟台積電走:矽科宏晟 1.89億熊本置產,4個追蹤重點 發佈: 38 天前 點閱: 99 矽科宏晟（6725）8月11日公告，日本子公司東晟科技以約9.4億日圓（新台幣約1.89億元）在熊本縣菊池市買下廠辦與宿舍，非關係人交易、有日本專業鑑價參考。矽科宏晟是台積電供應鏈的化學品供應系統（CDS）廠、台日合資公司，本就跟著台積電在熊本設子公司，這次把「設點」升級為「置產」。值得注意的是宿舍...
今年第二次了! 富華新又把自家房賣給關係人,這次毛利衝上34% 發佈: 38 天前 點閱: 84 富華新（3056，富華創新，前身總太地產）8月11日公告，代子公司富華建設處分台中北屯「之序」1戶住宅（約51.98坪）加2車位給董事長二親等親屬吳惠珍，含稅約4,055萬元，預估毛利率約34%，屬關係人交易，已經董事會與審計委員會通過。本文查證數字大致無誤，但補上兩個關鍵背景：一是今年3月公司已先...
高力砸23.8億買中壢廠房,但這只是「同一天四箭齊發」的其中一箭 發佈: 38 天前 點閱: 71 高力（8996）8月11日公告，子公司高力熱能科技以23.8億元向城煒企業購入桃園中壢月眉路廠房，約8,486坪土地加4,468坪建物，用於擴充產能，非關係人交易，且成交價低於兩份估價（24.38億、24.54億）約2.4%～3.0%。但本文指出，多數報導只聚焦「AI液冷擴產」，卻忽略這23.8億只...
饗賓砸1.63億買大安區房子當宿舍,背後其實是一場「搶人大戰」 發佈: 38 天前 點閱: 82 饗賓（7883）公告以約1.63億元購置台北市大安區不動產（土地1筆、建物3戶），主要作為員工宿舍，非關係人交易，並取得戴德梁行專業估價約1.667億元，成交價低於估價約2%，價格無明顯買貴。本文從兩個少人談的角度切入：一是把它放進餐飲業「搶人大戰」——饗賓2026年計畫展店15家、招募700人，業...
一季只賺6分錢,股價卻站上20元?美隆電藏著一個「存錢筒」祕密 發佈: 38 天前 點閱: 78 美隆電（2477）公布2026年第2季（民國115年Q2）綜合損益表，單季EPS僅0.06元，上半年累計約0.17元，數字平淡。但本文指出，這檔股票的定價核心並非EPS：其本業屬成熟薄利，毛利率約26%、營益率卻僅約1.5%，因此小額獲利為常態而非利空。真正撐住股價的，是每股淨值約25.75元（股價...
水餃龍頭悄悄買地！八方雲集720萬關係人交易,散戶該怎麼看 發佈: 38 天前 點閱: 105 八方雲集（2753）8月12日公告，向公司董事林家鈺買進土地，總金額720萬元，用途為廠房使用規劃完整性所需，因賣方為董事而屬關係人交易，已經董事會與審計委員會通過。標的為新北淡水天元段與雲林二崙新港後段土地，約939坪，換算每坪僅約7,666元。本文從兩個少人談的線索切入：一是每坪低單價通常屬農地...