長廣（7795）3.5 億買農16整層商辦：每坪 63 萬刷新港都天花板，一則被讀小的「半導體插旗」訊號 發佈: 34 天前 點閱: 105 半導體設備新星長廣（7795）以約 3.5 億元購入高雄農16「京城IFC」30 樓整層辦公室及 9 車位，每坪 63 萬元刷新高雄商辦成交天花板。本文指出真正看點不在坪數，而在一家 2022 年成立、股價連四漲的先進封裝設備商，如何與南山人壽、長榮航空同期插旗農16，反映台積電效應把高雄 A 級商...
金益鼎租下 2,467 坪德州廠房：關係人交易背後，藏著一家獲利翻倍的貴金屬回收股 發佈: 34 天前 點閱: 109 金益鼎（8390）通過關係人租賃，由美國子公司取得德州 2,467 坪廠房使用權，認列使用權資產 169.7 萬美元。但真正的資本本體，是集團不動產子公司今年 2 月已以 420 萬美元買下同一棟樓，形成 opco／propco 布局。本文更把交易放回公司獲利爆發脈絡：上半年 EPS 5.16 元、...
六都預售量縮全解讀：台北止跌反彈、蛋白區已修正、下半年盯這一件事 發佈: 34 天前 點閱: 109 2026 上半年六都預售屋房價全漲、量普遍縮，高雄年減 50.2% 最重。但同期六都建物移轉棟數卻月月回溫、高雄 5 月年增逾四成。本文拆解「預售前端結冰、成屋後端交屋放量」的管線背離，指出真正風險不在房價崩跌，而在大量預售戶於信用偏緊時辦交屋貸款的資金缺口，並補上各都實際每坪單價與蛋白區已修正 1...
通寶半導體 EPS 0.02 元的真相：上市送件前，4,700 萬去哪了？ 發佈: 34 天前 點閱: 91 通寶半導體（7913）115 年上半年 EPS 僅 0.02 元，但真正看點不在此：稅前淨利 4,807 萬元、年增 57%、毛利率 67%，稅後歸母卻只剩 85 萬元。本文追問近 4,700 萬缺口從何而來——併購新加坡 Sinchip 並表的少數股權、上市準備一次性費用與稅負，並解析這份財報落在...
矽品加碼雲林近千億元：斗六新廠導入CoWoS，AI先進封裝帶動半導體產業聚落成形 發佈: 34 天前 點閱: 84 全球AI、高效能運算（HPC）需求快速成長，先進封裝的重要性持續提高。封測大廠矽品精密再度加碼雲林，於2026年在斗六舉行新廠動土典禮，規劃投資近千億元、開發約6公頃土地，並導入CoWoS先進封裝製程。這項大型投資不只是矽品擴充產能的重要布局，也讓雲林在台灣半導體供應鏈版圖中的角色更加受到市場關注。
AI供應鏈擴產潮升溫：文曄、信邦50億元重金卡位工業地產，科技大廠搶地進入新階段 發佈: 34 天前 點閱: 102 AI、高效能運算與半導體產業持續擴張，企業對工業土地、廠房與物流基地的需求也同步升溫。近期文曄科技與信邦電子接連宣布重大不動產交易，兩筆交易金額合計超過50億元，分別布局桃園蘆竹與苗栗銅鑼，從土地到既有廠房一次卡位，反映科技業正在加速建立自己的產能與營運基地。
龍科三期拚9月核定，桃園半導體產業廊帶加速成形：龍潭工業地與產業發展全面解析 發佈: 34 天前 點閱: 132 龍潭科學園區三期籌設計畫再次成為桃園產業發展的重要焦點。桃園市政府表示，相關計畫預計在今年9月爭取行政院核定，後續將依中央審議及開發程序推進。對桃園而言，龍科三期並不只是增加一座科學園區，而是牽動龍潭、平鎮、楊梅甚至桃園整體半導體產業布局的重要建設。
路易莎咖啡1.32億元取得北投不動產 布局營運據點、擴大企業資產配置 發佈: 34 天前 點閱: 104 路易莎咖啡董事會於2026年8月14日決議，向關係人穎灃有限公司取得台北市北投區福善路50號不動產，交易總金額為1.32億元。標的土地面積約20.75坪、建物約150.76坪，另含3個地下停車位，換算每坪約76.54萬元。公司表示，本案主要配合中長期營運發展與組織擴編需求，規劃作為營運據點使用。交易...
2026台灣股市、通膨、匯率與房市風險：央行政策與市場影響完整解析 發佈: 34 天前 點閱: 104 中央銀行總裁楊金龍指出，2026年台股交易熱絡、外資進出規模明顯增加，外資持有國內資產市值相對外匯存底比率，已由2025年底191%升至2026年6月底316%，若短期資金集中調整，可能加劇股匯市場波動。央行將持續採行管理浮動匯率制度，掌握資金流向並維持外匯市場秩序。同時，央行關注民眾透過信用貸款、...
石化這種「景氣循環股」怎麼估值?別用本益比,看這三招 發佈: 37 天前 點閱: 108 中石化(1314)公布115年第2季綜合損益表,單季每股虧損0.45元。它是「石化景氣循環＋土地資產」的雙面股:核心產品己內醯胺(CPL)、尼龍6受美國對等關稅衝擊,2025全年營收192億、年減35%、每股虧0.78元;獲利長期又有一塊來自土地處分收益,屬資產概念股。缺少大筆賣地收益的季度,本業虧...