6 月國銀房貸暴增 536 億是房市回溫嗎？三個被忽略的真相：末班車、交屋潮、建商壞帳警報 發佈: 32 天前 點閱: 81 金管會統計，2026 年 6 月國銀房貸餘額 11.74 兆、單月大增 536 億創近一年新高，不動產放款比率持平 24.37%。表面像房市回溫，但真相有三：這是「新青安末班車＋重劃區交屋潮」撐出的單月數字（上半年房貸仍年減 24%）；24.37% 被「新青安排除額 2,397 億」美化過；更關鍵的...
新北五大精華區房價「4 跌 1 漲」：新店逆勢漲 2.5% 是真強還是平均數陷阱？一次看懂 發佈: 32 天前 點閱: 96 2026 上半年新北五大精華區房價「4 跌 1 漲」：板橋、中和、永和、三重小跌 0.6%~1.7%，僅新店逆勢漲 2.5%。但這波真相不是跌價、是量縮——全台上半年買賣移轉僅 12.46 萬棟，創 7 年同期新低。而且連中信房屋都提醒新店含安坑、烏來山區、均價「不夠精準」。本文拆解新店為何相對抗跌...
2026 七都房價新舊屋分化：台北逆勢漲、中南部修正，但真正主角是「量縮」與青安 3.0一次看懂 發佈: 32 天前 點閱: 94 2026 上半年七都房價出現新舊屋與蛋黃蛋白分化：台北新成屋逆勢漲 5.4% 至每坪 113.8 萬、老屋持平，中南部新舊屋全面修正。但這波房市真正的主角不是跌價，而是央行第七波信用管制與限貸令造成的「量縮」。本文用 591 實價登錄數據＋白話拆解：七都怎麼分化、為什麼會冷、青安 3.0 新 12 ...
統一超(2912)1,834.4 萬「取得台中 35 坪不動產使用權」是買房嗎？不是——一文看懂使用權資產與集團轉租 發佈: 32 天前 點閱: 91 統一超（2912）公告以 1,834.4 萬元取得台中西屯 35 坪不動產使用權，交易對象為關係企業統一生活。這不是買房，而是租約在 IFRS 16 下認列的「使用權資產」，也是統一超幾乎每月都在發、對財務「無影響」的例行公告。本文白話拆解：使用權資產是什麼、租金為何分階段（25.33 萬→19 萬...
「方土霖」其實叫堃霖！4527 子公司 355 萬購董事長上海房，是不是大賺？ 發佈: 32 天前 點閱: 79 堃霖（4527，股市常誤植為「方土霖／方方土霖」）旗下上海子公司，以人民幣 355 萬元向董事長曾仲國購入上海松江區約 40 坪住宅，屬關係人交易。本文一次看懂：買什麼、價格如何決定、20 年前 75 萬毛胚屋能不能拿來比、這筆交易對堃霖財務與 EPS 影響有多小，以及關係人交易真正該檢視的治理重點...
友達 197 億賣華亞廠給廣達、賺 133.9 億是利多嗎？廣達為何買、友達 660 億布局一次看懂 發佈: 32 天前 點閱: 117 友達（2409）以 197 億元將桃園華亞廠賣給廣達（2382），預計處分利益 133.9 億元。但這不只是賣廠賺錢：友達同週再賣高雄廠、8 月又借 400 億聯貸，湊出 660 億轉戰 TGV、RDL 先進封裝與 CPO 光通訊。本文一次看懂交易內容、廣達為何搶買、133.9 億是不是現金、友達拿...
缺錢政府的最順手稅基：從斯洛伐克修法看歐洲不動產持有成本上升潮 發佈: 33 天前 點閱: 98 斯洛伐克財政部推動修法，擬取消多層商業建築「每增加一層、每平方公尺最高加徵0.33歐元」的上限，改由地方政府依財政需求自行訂定，辦公大樓、工廠、多層倉儲等高樓層建物的持有成本恐上升。此舉也是斯洛伐克財政整併的一環，搭配VAT、保險稅及金融交易稅調升，反映歐洲財政壓力下，不動產成為地方政府重要收入來源...
信義授權子公司投入雙北開發20億：這不是「跨足開發」，是加碼那條在寒冬中救了它的腿 發佈: 33 天前 點閱: 97 信義(9940)授權100%子公司尋找雙北合建、都更及政府標案機會，取得最高20億建造成本的投資決策授權，由董座周俊吉核決，尚無確定個案。本文指出，這不是「房仲跨足開發」信義早有開發事業，2025當央行信用管制把房仲業打到營收年減10%、營益年減77%時，正是板橋「嘉品案」認列21.57億營收撐住整...
央行連9凍藏鷹爪：成長衝9.45%卻不升息，因為它的雷達正從「打房」轉向「盯以房養股」 發佈: 33 天前 點閱: 88 央行6月18日理監事會維持利率不變、連9凍，但議事錄顯示以13比2通過，陳旭昇、李怡庭兩位理事主張升息，總裁楊金龍定調立場「偏鷹」，並把2026經濟成長率預測上修至9.45%、CPI至1.91%。本文指出真正的訊號：央行的風險雷達正從「打房」轉向「盯以房養股的槓桿」。央行自家數據顯示不動產貸款集中度...
為什麼影像醫學公司有個「室內裝修」子公司？醫影一站式佈局的線索 發佈: 33 天前 點閱: 87 醫影（6637）代子公司義創室內裝修設計工程向母公司承租信義區忠孝東路五段510號19樓部分空間，面積僅1.5坪、月租5,000元、租期1年，認列使用權資產6萬元，屬關係人交易。本文指出兩個看點：該地址正是醫影公司登記地，1.5坪比較像義創的「營業登記立足點」而非搬遷；而義創（室內裝修設計工程）配上...