房貸「核准」不等於「撥款」！卡關的是銀行水位，不是你的信用 發佈: 23 天前 點閱: 86 房貸「核准」不等於「撥款」，中間還隔著對保與銀行額度排程。真正讓已核貸案件排隊的，常是《銀行法》72-2條的30%放款上限，也就是銀行「水位」。2025年新青安曾積壓上萬件待撥款，政策鬆綁後去化逾八成。本文解析核准與撥款差異、青安3.0現況，及購屋族4個自保做法。
房市放款「集中度下降」被你誤會了！央行數據揭2026房貸真相 發佈: 23 天前 點閱: 80 國泰金控2026年8月國民經濟信心調查顯示，受美伊局勢與油價走升影響，民眾景氣與消費信心明顯降溫，房市買方也偏觀望。同一時間，央行已在3月把自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高到6成，是限貸令2024年9月上路以來的首次「正向調整」。表面看，這是一個「信心保守、政策微鬆」的市場。關鍵是：央行說的「...
桃園60億永續債券完成發行：不是多借錢，而是用1.6%低利「換掉」貴借款 發佈: 23 天前 點閱: 90 桃園市在2025年完成史上首次公債發行，全年60億元「可持續發展債券」分兩批到位：3月先發12億元、年底再發48億元，資金指向捷運綠線與社會住宅兩大建設。但它更像用1.6%低利債券置換較貴銀行借款的省息操作，且受公共債務法規範。真正該盯的財政指標，是社宅自償率降至63.59%與365億潛藏負債能否回...
台灣PCB低碳轉型：當AI大單撞上「2030減碳30%」，挑戰與策略一次看 發佈: 23 天前 點閱: 92 台灣PCB是全球龍頭，卻面臨AI訂單推升用電、又要達成TPCA「2030減碳30%、2050淨零」的矛盾。碳費2026首繳、台積電要求供應商綠電化，低碳轉型成接單門檻。本文解析範疇二電力、電鍍熱點、CCL材料減碳等挑戰與策略，並釐清PCB與CBAM的常見誤解。
115年地價稅為什麼變貴？今年是「重新規定地價年」，9/22前沒申請恐白繳 發佈: 23 天前 點閱: 97 115年地價稅11月開徵，但今年是每2年一次的「重新規定地價年」，全台改按新地價課徵，桃園公告地價升7.7%、累進起點地價343.9萬。真正能省稅的動作在9月22日前的特別稅率申請。本文解析日期、稅率、桃園重點與自用住宅2‰申請眉角。
咖啡股變置產股？路易莎3年砸逾8億買地建樓，這次1.32億買在哪 發佈: 23 天前 點閱: 87 興櫃咖啡連鎖路易莎咖啡（2758）公告，董事會於2026年8月14日通過以新台幣1.32億元，向關係人穎灃有限公司取得台北市北投區福善路50號不動產，標的含約150.76坪建物、20.75坪土地與3個地下車位，用途為中長期營運據點。賣方連回董事長、且以同價自遠雄轉手；成交價低於兩份估價，也貼近同棟實...
商辦買來住能省房屋稅？錯了~它本來就是自住的近 3 倍 發佈: 24 天前 點閱: 97 「商辦比住宅便宜，買來自己住能省房屋稅？」2026 要重新算。事務所、辦公室房屋稅本來就約 3%，是自住的近 3 倍；地價稅一般用地 10‰ 更是自用 2‰ 的 5 倍以上。省下的價差會從自備款、每年稅負與轉手漏回去，還有違反都市計畫法第 79 條 6 萬至 30 萬罰鍰的風險。本文一次算清楚。
高點買房一定會套牢嗎？2026 房市「後照鏡 vs 擋風玻璃」，高點買入者真正該防的 5 大風險 發佈: 24 天前 點閱: 96 六都7月建物移轉20,506棟創19個月新高，看似回暖，但那是交屋潮與股市資金撐起的「後照鏡」，預售量縮才是當下買氣。買在高點不必然套牢，真正的風險是高槓桿＋低流動性＋急售。本文附持有成本試算，拆解央行3月局部鬆綁的真相，並給購屋人四問判斷公式。
2026新建案還會漲嗎？六都最新預售數據揭露房市新變化 發佈: 24 天前 點閱: 89 數據顯示 2026 上半年六都預售屋均價全漲、五都量縮，高雄量近腰斬、台北唯一價量俱增。但這份數據沒說完三件事：均價全漲藏統計陷阱、量縮其實是政策擠掉投機買盤、買方多了時間的背面是建商爛尾風險。本文附六都分區觀察與自住／投資檢查清單。
繼母賣房給繼子，證明「是買賣」不只免贈與稅——還幫繼子省下未來一大筆房地合一稅 發佈: 24 天前 點閱: 92 繼母賣房給繼子，有契約也過戶，仍可能被依《遺產及贈與稅法》第 5 條第 6 款以贈與論課稅——關鍵是金流真實。但更該提前算的是未來的房地合一稅：走贈與，繼子取得成本用受贈時公告現值認定、遠低於市價，未來賣屋稅金暴增。本文拆解 5 條 6 款、親等認定、244 萬免稅額與 30 日申報，並比較買賣／贈...