專題文章

農地改作工廠、鋪水泥、蓋鐵皮，可能自實際變更使用的次年起改課地價稅（一般用地 10‰~55‰），還可能被追溯補稅。但真正的代價不只如此：依土地稅法第39條之2與農業發展條例，違反農地農用還會讓「土地增值稅不課徵」與遺贈稅優惠失效，且有5年列管、配偶贈與違規紀錄不歸零等陷阱。本文用新竹實際補稅案例、認...

繳了房地合一稅，不等於稅務全部結案。財政部函令列出 4 項判斷要件，符合其中「一項」就可能被課 5% 營業稅，而且一旦被認定為「營業」，補的通常不只是那 5%，還可能連本帶罰讓稅負跳級；坊間流傳的「一年6戶」其實是財政部要求國稅局「不得逕自一律課稅」的判斷參考線。本文用高雄國稅局實際復查案例（補稅加...

2026年台灣經濟成長率上修至11.05%、創39年新高，房市卻只是溫吞回溫：內政部7月建物移轉26,404棟創19個月新高，但1–7月累計仍年減2%。本文用官方數據拆解「經濟狂飆、房市溫吞」的背離，關鍵在央行信用管制這道閘門；並解析為何各家房仲8月數字互相矛盾、下半年為何量增機會大於價漲，及購屋族...

2026年蓋鐵皮廠房，C型鋼與H型鋼怎麼選？關鍵不是型鋼大小，而是跨度、載重、天車與結構設計。更要注意2026年8月上路的屋頂太陽光電新制：300坪以上新建工業／倉儲廠房屋頂依法須設光電，未辦理恐卡建照、使照與送電。本文整合鋼構、板材、隔熱、防火、防水與全生命週期成本，教你把土地合法性與屋頂載重一次...

國科會公布2025年南科營收2.97兆、年增34.26%居三大園區之首，台積電2026年再簽南科特定區22筆土地擴廠。但產業狂飆、園區出租率達99.2%之際，台南工業地價卻只溫和上升，且台積電這次採50年地上權而非買斷。本文解析南科基本面、地價從急漲轉整理的三大原因，以及企業與投資人該怎麼看「能不能...

桃園航空城工廠安置分6階段辦理，經發局公布第2–5階段63家、第6階段19家專案讓售，納入安置的工廠公司商號近200家，目標2026年底完成全區搬遷。但「先建後遷」正被缺工缺料與年底大限考驗，徵收戶已要求展延。本文釐清安置資格、未登記工廠條件，以及安置讓售與對外招商的差別，教區內企業排好建廠與搬遷時...

2026年楊梅工業地約每坪25–33萬、對照中壢破50萬屬價值窪地，但「有地」不等於「有適合的地」。本文以機械加工業3,850萬成交案例，解析買地自建的合法性、使用分區、天車與機台動線、貨車動線與總持有成本；並點出《工輔法》落日倒數下，租農地違建工廠的真實風險，教企業把「合法＋適用」放在單價之前。

房地合一「自住400萬免稅」不是住滿6年就自動有。本文用財政部實案說明：設籍差一年多，同一筆860萬所得稅額從46萬變172萬——真正的關卡是稅率會不會從10%掉回20%。含設籍、持有、居住連續滿6年三條件、每6年一次限制、配偶贈與與繼承可合併計算，及賣房前必查的6年清單，教你別把優惠算錯。

老屋都更、危老都有租稅減免，但真正影響家庭的是「房子什麼時候、用什麼方式給孩子」。本文用財政部最新案例說明：受贈房地會把取得成本重設，導致孩子「賠錢賣」仍要繳房地合一稅。含都更40%減徵適用範圍、危老2027/5/31落日與修法進度校正、父母代繳稅視為贈與等重點，教你把現在與未來的稅一起算。

2026台灣房市交易創史上第三低量，坊間說「醫師、高所得撐盤」只講對一半。本文用內政部、聯徵、央行最新數字揭露真正分水嶺：政策把市場切成「受扶持的首購軌」與「被管制壓抑的換屋軌」。含全台Q1移轉60,403棟校正、第2戶6成新政、百萬年薪占比41.2%解讀，帶你看懂誰真的買得起、該怎麼進場。