發佈日期：2026/05/20
顏瑞田
高雄房市從前三週的成交62戶、前兩週的60戶，跳升到前一週的96戶，單週成長60％，高雄市代銷公會理事長謝哲耀18日表示，此一成交變化，代表央行今年3月19日鬆綁第二戶貸款的訊息，房屋市場解讀「央行不再打房了」，加上金融體系房貸順暢，高雄房市「量微增、價微漲」的態勢，有機會回穩至年底。
根據高雄房市預售實登和成屋過戶統計，4月27日到5月3日，成屋和預售總共成交62戶，5月4日到10日成交60戶，5月11日到17日則跳升至96戶，單周成長60％。
謝哲耀指出，此一成交變化主要來自央行今年3月19日，宣布提高第二戶貸款成數最高從50％提高到60％的政策，具有高度關連。
他說，央行的第二戶貸款，市場解讀有三層意義，首先是，新政公布之後，象徵央行的房市管制，將緊中帶鬆，甚至是「不會再打房了」，其次是，銀行端解讀為，央行不再反對房地產放款，只要銀行具有把關機制，最後是第二戶最高放款成數提高的實質幫助，減輕第二戶自備款。
謝哲耀表示，由於預售實登的統計數字，是反應過去一個月到一個半月左右的市場交易，而成屋過戶則是反應大約2個月前的交易數量，目前所看到的連續3周成交數字，就是反應央行今年3月19日第二戶貸款成數提高的政策結果。
他認為，在整體房市低迷將近一年半之後，這是一個扭轉向上的訊號，不過，在最壞情況已經過去的情形之下，到今年底，高雄房市有機會緩步回溫，呈現「量微增、價微漲」的態勢，慢慢向上。
但因建商腳步仍不一，因此，將出現個案表現的格局，同時，預售市場與成屋市場也不同，謝哲耀指出，由於有些建商不開工、不預售，將導致整體的案量減少，而預售的建案，在量少的情況之下，價格仍將上揚。
他說，在成屋市場方面，因為建商基於對已購客戶的考量，大多數仍未降價，少數建商則因應變化，採取降價銷售策略，使得市場成為個案表現。
資料來源：工商時報