發佈日期：2026/05/20
葉凌棋
2026年的台灣房市，正進入少見的理性盤整期。雖然國際局勢仍充滿不確定性，近期中東衝突推升能源價格，使全球通膨壓力再度升溫，也讓各國央行對貨幣政策保持審慎，但相較於國際市場的震盪，國內房市的關鍵，仍回到政策方向與資金環境的變化。
回頭看國內，房市自央行實施第七波選擇性信用管制後，市場買氣明顯降溫，交易量持續縮減，房價漲勢也逐漸收斂。根據政大永慶房價指數2026年第一季數據，七都房價已由過去全面上揚轉為「緩跌整理」，各都會區季增率多落在小幅修正區間，顯示市場已從過熱逐步回歸穩定。那麼，在這樣的市況下，2026年還適合買房嗎？
筆者認為，這波修正，並非需求突然消失，而是資金面受到壓抑。由於銀行對房貸授信仍採保守態度，加上首購房貸利率普遍來到2.5%以上，購屋人對總價與月付金的敏感度明顯提高，使許多原本觀望中的買方，開始重新評估進場時機，也讓整體市場進入「價格修正、買氣盤整」的階段。
不過，值得留意的是，央行近期的態度，已經出現「微幅鬆綁」訊號。今年央行第一季理監事會議將第二戶房貸額度上限由5成放寬至6成，對於換屋族群，以及預售屋即將交屋而擁有第二戶的買方算是個好消息，這項調整雖然幅度不大，卻代表央行開始針對市場實際需求，進行更細緻的政策修正，而不是一味緊縮。此外，楊總裁也在會後記者會上表明對房市的立場仍以「軟著陸」為主，也就是希望市場降溫，但不是崩跌，而是讓房價逐步回歸合理。
換句話說，2026年的房市，房價急跌的機會不高，對於有居住需求的民眾而言，當前房市正處於理性盤整期間，房價緩跌，央行政策微幅鬆綁，現階段反而是最合適的入場時機。
若以產品來看，2026年反而是成屋市場比預售市場更值得關注的一年。由於成屋屋主的價格彈性通常高於建商，議價空間也相對較大，再加上可直接看到實體屋況與生活機能，對自住民眾而言，風險相對更低，也更容易透過市場盤整期爭取較佳價格。
因此，建議現階段有意購屋的民眾，不必期待房價出現大幅修正，過度殺價反而有可能買不到。筆者建議，與其等待所謂的最低點，不如回歸自身需求，只要物件符合居住條件，房價與貸款在負擔能力之內，就應積極出價，發揮過去看房所累積的經驗，與房仲人員詳細規劃出價策略，去爭取較大的議價空間，圓滿成家。
資料來源：工商時報