發佈日期：2026/05/11
文/記者張瀞勻
台中交通建設持續到位，帶動軌道經濟發酵。其中，台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，沿線站點房市關注度同步升溫。位於七期與五期交界的南屯站，憑藉成熟生活機能與交通優勢，成為自住與置產族群鎖定的核心區域，目前新案成交單價紀錄已站上8字頭。
南屯站位於七期重劃區南側，生活圈沿五權西路二段、文心南路、大墩路等主要幹道發展，區域機能成熟，商業活動密集，周邊由公益路商圈、大墩路商圈與向上路商圈串聯，日常採買與餐飲消費便利，大型商業設施方面，包括好市多台中店、家樂福文心店、IKEA台中店及迪卡儂台中南屯店等進駐，帶動區域消費動能，其中好市多台中店營運表現突出，映證在地消費力道穩定。
生活環境方面，區內擁有多處大型綠地資源，包括文心森林公園、南屯公園與豐樂公園等，其中文心森林公園占地約8.86公頃，為台中市區少見的大型綠地，提供草坪、步道及戶外劇場等設施，形成完整休憩機能，學區部分則有台中市南屯區大墩國民中小學與台中市南屯區大新國民小學，其中大墩國中小具備高指名度，為區域家長選擇重點。
捷運＋三大公園＋明星學區 南屯站生活圈條件到位
交通條件方面，南屯站生活圈原本即可透過五權西路銜接台74線及國道一號，具備快速聯外優勢，在台中捷運綠線通車後，新增軌道運輸選項，強化區域可及性，從南屯站出發，可直達高鐵台中站與台中車站，通勤動線更加多元，也帶動區域與市中心之間的連結。
南屯站同時具備捷運、成熟商圈、大面積綠地及學區資源，並受惠七期重劃區外溢效應，在新案供給有限情況下，價格維持高檔盤整，在自住需求支撐下，加上區域條件完整，南屯站生活圈仍具備一定抗跌性與保值特性，持續吸引購屋族群進場。
成屋市場方面，有巢氏房屋八期文心捷運加盟店店東鄭亦清指出，區域產品結構以2~3房為主力，買盤則以自住與換屋族為主，其中又以北部移居台中族群對捷運宅接受度最高。
新案供給稀缺撐價 建商卡位千坪基地推千戶案量
台中捷運南屯站周邊新案供給有限，指標個案動態備受市場關注。以「亞昕織御」為例，專案經理劉偉立表示，該案主打「出站即到家」，步行至台中捷運綠線南屯站約60秒，一站可達文心森林公園，三站串聯市政府特區，並可直達台中高鐵站，具備軌道交通優勢，從已購客層來看，涵蓋金融業、自營商、科技業、醫師及軍公教族群，也吸引金融機構、壽險業客戶，以及中科與新竹科技業族群進行資產配置；另因鄰近中山醫學大學附設醫院，不少醫師亦作為工作間休憩使用。
該案目前約6成為台中在地客，4成為外區客，劉偉立指出，區域長期居住族群對區域具高度黏著度，中小坪數產品具備「二代置產」特性，在兼顧門牌與學區條件下，亦能享有飯店式管理機能，產品規劃1~3房、16~33坪，規劃336戶住家、4戶店面、24戶辦公室，總銷約75億元，單價落在每坪70~75萬元間，目前實價登錄揭露已達127筆，最高單價80.04萬元。
土地市場方面，新美齊股份有限公司近年亦進場布局，以每坪338萬元、總價38.83億元取得文心路與公益路口原BMW保養廠約1,149坪土地，後續將與相鄰約1,183坪基地整合開發，規劃推出約1,024戶住宅，並結合店面與辦公室產品，顯示開發商對區域發展具高度信心。
此外，區內中小型個案亦陸續推出，例如「樂樂璵里」由磐鈺營建機構打造，基地位於大墩二街與大墩東街，距南屯站車程約2分鐘，並可銜接國道一號與台74線快速道路，規劃地上13層、地下3層建築，共45戶住家，最高單價達67.7萬元。
另一案「國聚之穎」則位於大墩五街與大昌街，由國聚建設開發，基地面積約891坪，規劃88戶住家，主力產品為48~53坪四房格局，總價帶約3,000~3,900萬元，目前銷售率已逾6成。
南屯站生活圈產品價格帶部分，2房產品若含車位，預售案成交行情約落在1800~2000萬元；成屋屋齡5年內產品，2房含車位約1600~2000萬元區間，單價約50~60萬元，至於3房產品，預售案多已站上3000萬元以上，而成屋5年內3房含車位則約2300~2700萬元。
鄭亦清指出，區內指標社區如「國雄文心一號」、「佳泰大方」，以自住型2至3房產品為主，購屋族群多偏向長期持有，整體交易結構仍以剛需為主。
資料來源：地產天下