發佈日期：2026/04/29
記者張欽發
結婚不再是買房唯一動力，過去 10 年台灣戶長增加 138 萬人，單身未婚戶長增加 61.6 萬人，幾乎是有偶戶長增幅的兩倍。信義房屋 (9940-TW) 研判，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發分戶設籍行為，共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低 2.35 人。
由統計顯示，過去 10 年戶長人數從 847 萬人增加到 985 萬人，總計增加高達 138 萬人，其中增加最多的是未婚的單身戶長，從 117.7 萬人增加到 179 萬人，高達 45% 的戶長增加人數都來自於未婚族群，有偶戶長人數也從 523 萬人增加至 556 萬人，增加 32.9 萬人，另外過去 10 年戶長離婚也增加 27.5 萬人，喪偶增加 14.5 萬人，整體來看未婚的戶長是最強勁的成長族群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然戶長不一定是屋主，但從戶長人數變化大概也可以推斷市場買盤樣貌，除了結婚首購等剛性買盤外，單身族群購屋數量也在增加，與市場推案 M 型化的趨勢吻合。
另外新青安政策也讓部分單身族得以先行購屋，而近年房屋稅制改革也發現短期戶數大量增加，顯示市場也出現一波分戶設籍節稅行為，許多因素都導致統計上出現小戶與單身狀況，平均每戶人數剩下 2.35 人也寫下歷史新低紀錄。
曾敬德指出，家戶人口數越來越精簡已經是一種社會趨勢，而這幾年出現的交屋潮，新房子的房屋評定價格又特別高，也出現分戶設籍的節稅需求，建議民眾要清楚相關的節稅規定，包括持有稅負的房屋稅、地價稅，另外交易時可能產生的房地合一稅負，設籍的相關規定，日後出售時才能享有稅負優惠。
資料來源：鉅亨網